征地拆迁 法律问答
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想了解，农村宅基地门前的空地是属于谁的[律师回复] 先说结论：宅基地门前空地的权属看出让合同和集体土地登记，多数情况下宅基地使用权只及于批准范围内的建筑占地，门前的空地属于集体所有，由集体统一管理，个人长期使用不等于取得权属；与邻居就使用发生争议的，按相邻关系和村规民约协商解决。这里的关键是土地性质：农村土地除依法属于国家所有的外，都属于农民集体所有，宅基地使用权是集体内部的用益物权，以政府批准的用地范围为准。门前空地如果没有在批准范围内，就是集体土地，农户可以合理使用，比如晾晒、停车，但不能擅自硬化、建房、围占。遇到边界争议：第一，查宅基地使用证和集体土地台账，以登记和批准文件为准；第二，找村委会调解，相邻关系纠纷先行调解是惯例；第三，协商不成的，可以向乡镇政府申请处理，对处理决定不服的再起诉；第四，历史形成的通道、水沟等，要保障相邻方必要通行和排水权利。权属不清先确权，别急着垒墙。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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