房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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出现一房二卖是否会被判合同诈骗罪[律师回复] 遭遇同一套房被先后卖给两个人的情况，不要直接默认对方触犯刑事犯罪，这类情形大多属于民事违约，仅少数符合法定条件的才会被判定为合同诈骗罪。 常见的民事范畴内的一房二卖，比如卖家看到市场房价突然上涨，直接撕毁之前签好的购房合同，转头把房子过户给出价更高的第三方，整个过程卖家全程配合协商，没有刻意伪造身份、伪造房产证之类的欺诈手段，哪怕最后没法给你过户交付房屋，也只是普通的违约行为。这种情况下买房人可以直接起诉要求卖家继续履行原本的合同，或是索要相应的违约赔偿。 只有卖家从头到尾就没打算真正交房，以非法占有购房款为核心目的实施欺诈，才会触及刑事犯罪。具体包括冒用他人身份签购房合同，用伪造的假房产证做担保骗取房款，收完全额购房款直接失联跑路，本身根本没有房屋处置权却刻意隐瞒卖房事实，拿到钱之后直接挪作他用挥霍一空这些情形。 遇到这类纠纷可以尽快对接专业律师，结合手头的交易凭证判定性质，选择最适配的路径追回损失。唐山法务
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房产证预期违约过诉讼期该怎么办[律师回复] 房产证逾期办证违约纠纷中，诉讼时效届满后，权利人丧失胜诉权，不丧失实体权利。 诉讼时效按合同约定的办证期限届满次日起算，时长为三年。 权利人向开发商主张权利，开发商同意履行义务，出现上述任一情形，诉讼时效重新计算。 开发商未提出诉讼时效抗辩的，法院不得主动适用时效规定，权利人的诉讼请求可获支持。 开发商提出诉讼时效抗辩的，权利人的诉讼请求会被法院驳回。权利人仍可通过自行协商等方式要求开发商承担责任。 权利人能举证证明存在时效中断、中止事由的，可否定开发商提出的时效抗辩主张。 诉讼时效届满后，开发商自愿履行相关义务的，不得以时效届满为由要求权利人返还已履行的利益。 权利人需收集催告办证的记录、对方作出的履约承诺、持续主张权利的函件等材料，作为证明时效中断的证据。 相关内容依据现行民事法律及房屋买卖合同纠纷司法解释制定。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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