土地房产 法律问答
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租房期间，双方责任该怎么划分[律师回复] 租房的时候，出租人和承租人的责任划分得弄清楚，这既得看合同咋说的，也得依照法律规定。 先说说出租人要担的责任。得给承租人提供能正常居住或者使用的房子，房子得安全，也得实用，不能住着有安全隐患。对房子该维修的时候就得去修，要是合同里另有说法那就按合同来。要是因为没及时修，影响到承租人使用房子了，那出租人得给人家赔钱。而且在租赁期间，不能没事就去打扰承租人正常使用房子。 再看看承租人要负的责任。得按照合同约定的用途和方式用房子，可不能自己随便改房子结构或者用途，要是因为这么干把房子弄坏了，就得赔钱。租金得按时给，要是逾期没给，出租人有权利让承租人支付租金，还能追究违约责任。得好好保管房子和里面的附属设施，要是保管不好弄坏了，就得负责修好或者赔偿。租赁到期了，得把房子返还给出租人，而且房子得是按照合同约定或者房屋性质正常使用后的状态。 要是合同里对双方责任有特别约定，只要不触犯法律、行政法规的强制性规定，那就按约定来。要是双方因为责任问题起了纠纷，能坐下来协商解决最好；要是协商不拢，就可以去申请仲裁，也能去法院提起诉讼。给大家提个醒，签合同的时候一定要仔细看里面关于责任划分的条款，避免以后出现麻烦。邢台法务
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写字楼二房东跑了该怎么解决[律师回复] 写字楼二房东跑了让人头疼，不过可以按下面方法处理。 作为租客，得先看看和二房东签的租赁合同是否有效。要是大房东同意二房东转租，那合同一般是有效的；要是大房东明确禁止转租，还不知道转租这事儿，合同可能就无效了。 如果合同有效，你可以及时联系大房东，把二房东跑路的情况说清楚，一起商量后续租赁的事儿。要是你已经给二房东交了租金，而且还在租赁期内，你可以要求继续使用房屋。要是大房东因为没收到二房东的租金，想收回房子，你可以找二房东要违约责任，让他退还租金、赔偿损失。你要收集好合同、付款凭证等证据，去法院起诉二房东。 如果合同无效，你可以让二房东返还你交的租金和押金。要是二房东跑了联系不上，你可以报警，看看能不能以诈骗等罪名立案。同时，你要尽快和大房东重新商量租赁的事儿，免得在房屋使用上产生纠纷。处理的时候，你要留好和二房东的沟通记录、付款记录等证据，这样才能维护好自己的权益。邢台法务
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租客遇上二手房东跑路怎样处理[律师回复] 租客碰到二手房东跑路，别慌，以下方法能帮你应对。 先看和二手房东签的租赁合同。要是合同写明他有转租权，而你也按约定付了租金，在租金支付期限内，原房东没正当理由让你搬走，你能凭合同拒绝。要是原房东强行赶人，你可以报警保障自己的居住权益，还能要求他赔偿损失。 但如果二手房东没有转租权，或者转租没得到原房东同意，原房东就有权解除和二手房东的合同，让你搬走。这时，你能找二手房东要违约责任赔偿，让他退还剩下的租金和押金。 你可以先试着用二手房东留下的联系方式，和他协商退款。要是协商不成，你要收集好证据，像租赁合同、租金和押金支付凭证、聊天记录这些，然后去法院起诉，让二手房东担责、赔偿损失。要是涉及的租客多、金额大，还能报警，看看是否构成合同诈骗等刑事犯罪。邢台法务
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租房退房后押金没立刻退还怎么解决[律师回复] 1、租房退房后押金没马上退还，有这些解决办法。先看看租赁合同里关于退押金的具体规定。要是合同写得明明白白，退房就得立刻退押金，但房东没这么做，那可以先心平气和地跟房东聊聊，提醒他按合同办事把押金退回来，顺便问问为啥拖着不退。 2、要是跟房东商量没用，就可以向有关部门或者组织投诉。像当地的房地产管理部门、消费者协会，都能去反映情况，让他们帮忙调解调解。这些部门有调解的职责，能促进双方沟通，把问题解决。 3、要是投诉也不管用，那就可以走法律程序来维护自己的权益。把相关的证据收集好，像租赁合同、押金支付的凭证，以及退房时房子状况的证明等，然后去人民法院起诉。只要证据充分，法院会根据合同约定和法律规定，判决房东退还押金。要是房东违约了，还得对租客的损失进行赔偿。 可以先跟房东好好商量解决问题，实在不行再用其他合法的办法。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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