房产纠纷 法律问答
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公积金贷款只能用一次吗[律师回复] 解析： 已获悉公积金贷款只能在同一时期内办理一次，并且需要在还清所有款项之后方可再度进行贷款。 通常情况下，如果某户人家已经使用公积金购置过两套房产，那么他们将无法继续使用公积金来进行贷款。 这意味着，公积金贷款最多也只能办理两次。 根据针对公积金贷款所制定的详细规定，二套及以上的住房公积金贷款判定准则主要是通过查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录来实现，目前并未对商业贷款记录进行查询判定。 具体内容如下： 在申请住房公积金个人住房贷款时，假如任意一位借款申请人在此之前从未有过住房公积金个人住房贷款记录，此时我们便可将其判断为首套房贷款； 若在申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中有一人已经存在且仅存在一次住房公积金贷款记录，那他的这次贷款将被划归到第二套房范畴； 然而，如果在申请使用住房公积金贷款时，借款申请人已有两次或更多的住房公积金贷款申请记录，那银行将会把这类情况当作第三套及以上的住房公积金贷款处理。 在申请使用住房公积金贷款时，假如借款申请人中有一人已有且仅有一次住房公积金贷款记录，倘若在其还清该笔住房公积金贷款的前提下仍符合住房公积金贷款所需的各项条件，那么他仍然有资格申请住房公积金贷款，但是这次申请所获得的贷款将被视作第二套房贷款。 申请住房公积金贷款的条件包括以下四个方面： ⑴借款申请人需要在申请之月前连续按期足额缴纳住房公积金大于等于六个月； ⑵购房首期付款比例不得少于规定标准； ⑶有能力确保贷款担保得以落实； ⑷在借款人和配偶以及其他共有财产人都没有住房公积金贷款债务的前提下，个人信用状态良好。 (注意： 借款申请人(及其共同借款申请人)均需满足贷款条件的规定要求)。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人； 准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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没有房产证的自建房怎么过户[律师回复] 解析： 鉴于自建房未获得相应房产证书，是无法进行过户处理的。 房产证书对于确认自建房的所有权起着至关重要的作用，缺少此证书的自建房产会因为缺乏有效的产权证明而在法律上难以被认定和接受，自然也就无法按程序进行房屋的合法过户事宜了。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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买房被骗怎么追回我的房款[律师回复] 解析： 倘若您在购房过程中遭受了欺诈行为，请务必收集齐全相关证据素材，并选择合适时机提起诉讼，以期通过司法途径追讨回您所支付的购房款项。 在此过程中，请注意以下几点关键要求： 首先，作为原告方的您应当与案件存在直接利益关联； 其次，需要提供清晰明确的被告身份信息； 再者，针对特定的被告提出确切的诉讼请求以及相应的事实依据及法律理由； 最后，该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且需由受诉人民法院享有管辖权。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律咨询顾问
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违建二手房交了定金能退么[律师回复] 解析： 若所购房产部分违法违规，原告申请解除合约且要求卖方两倍退还定金。 依照相关法律和行政法规之规定，违反相关禁止条文签订的合作协议将自始无效。 在卖方不知情的情况下，买方购买了违章建筑物，视为法律意义上的善意第三方，因此无过失行为，无需承担任何责任； 在此情况下，卖方应全额退还买方已支付的购房款项，同时还需赔偿自付款日起至全部款项结清之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算得出的利息损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。法律咨询顾问
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没抽大麻但在房间一人能查出来吗[律师回复] 解析： 在中国现行法律规定中，并未明确吸毒者需担负刑事责任。 根据《中华人民共和国刑法》第三百四十七条之规定，我们并未在此类情况下设立“吸食毒品罪”的罪名。 仅凭单独的吸毒行为本身，并不足以构成犯罪。 然而，对于此类行为，我们可以依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关条款，对其进行行政处罚或采取强制性戒毒措施。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十二条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款： （一）非法持有鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的； （二）向他人提供毒品的； （三）吸食、注射毒品的； （四）胁迫、欺骗医务人员开具麻醉药品、精神药品的。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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宅基地使用权纠纷法律依据有哪些《物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，重新分配宅基地。1.5w浏览 2024-05-04
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四川陪产假多少天？规定是什么？根据《四川省人口与计划生育条例》中的规定，女方生育时，男职工的陪产假为20天。并且男职工在享受陪产假的期间，其正常工资福利待遇不变。3.6w浏览 2024-05-04
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外地户口在北京买房子吗外地人是可以在北京购房的。但是在数量上有规定，北京市限购令“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。4.1w浏览 2024-05-04
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