土地房产 法律问答
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租了店铺，门口到底属于谁[律师回复] 店铺门口区域归属判断分两种情况。一种是在建筑红线内，该区域产权归属要按土地出让合同和规划许可来确定。要是产权归开发商，开发商能出售、附赠或出租给业主；要是属于业主共有，如何使用得由业主共同决定。如果店铺业主买了或租下这块区域，就有使用权益。 另一种是在建筑红线外，这一般是公共区域，产权归国家，由政府相关部门管理，像市政部门、城管部门等。公共区域供公众通行和使用，单位和个人都不能私自占用。 租户只有店铺租赁范围内的使用权，对门口区域没有当然的使用权利。要是建筑红线内的门口区域属于全体业主共有，租户使用得经业主大会或业主委员会同意。要是在建筑红线外的公共区域，租户不能随意占用，要遵守相关管理规定。要是因特殊经营需求想使用，得向相关管理部门申请，获批后在规定时间、范围和方式内使用。不这么做的话，可能会面临相关部门的处罚。邢台法务
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租房期间，双方责任该怎么划分[律师回复] 租房的时候，出租人和承租人的责任划分得弄清楚，这既得看合同咋说的，也得依照法律规定。 先说说出租人要担的责任。得给承租人提供能正常居住或者使用的房子，房子得安全，也得实用，不能住着有安全隐患。对房子该维修的时候就得去修，要是合同里另有说法那就按合同来。要是因为没及时修，影响到承租人使用房子了，那出租人得给人家赔钱。而且在租赁期间，不能没事就去打扰承租人正常使用房子。 再看看承租人要负的责任。得按照合同约定的用途和方式用房子，可不能自己随便改房子结构或者用途，要是因为这么干把房子弄坏了，就得赔钱。租金得按时给，要是逾期没给，出租人有权利让承租人支付租金，还能追究违约责任。得好好保管房子和里面的附属设施，要是保管不好弄坏了，就得负责修好或者赔偿。租赁到期了，得把房子返还给出租人，而且房子得是按照合同约定或者房屋性质正常使用后的状态。 要是合同里对双方责任有特别约定，只要不触犯法律、行政法规的强制性规定，那就按约定来。要是双方因为责任问题起了纠纷，能坐下来协商解决最好；要是协商不拢，就可以去申请仲裁，也能去法院提起诉讼。给大家提个醒，签合同的时候一定要仔细看里面关于责任划分的条款，避免以后出现麻烦。邢台法务
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写字楼二房东跑了该怎么解决[律师回复] 写字楼二房东跑了让人头疼，不过可以按下面方法处理。 作为租客，得先看看和二房东签的租赁合同是否有效。要是大房东同意二房东转租，那合同一般是有效的；要是大房东明确禁止转租，还不知道转租这事儿，合同可能就无效了。 如果合同有效，你可以及时联系大房东，把二房东跑路的情况说清楚，一起商量后续租赁的事儿。要是你已经给二房东交了租金，而且还在租赁期内，你可以要求继续使用房屋。要是大房东因为没收到二房东的租金，想收回房子，你可以找二房东要违约责任，让他退还租金、赔偿损失。你要收集好合同、付款凭证等证据，去法院起诉二房东。 如果合同无效，你可以让二房东返还你交的租金和押金。要是二房东跑了联系不上，你可以报警，看看能不能以诈骗等罪名立案。同时，你要尽快和大房东重新商量租赁的事儿，免得在房屋使用上产生纠纷。处理的时候，你要留好和二房东的沟通记录、付款记录等证据，这样才能维护好自己的权益。邢台法务
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租客遇上二手房东跑路怎样处理[律师回复] 租客碰到二手房东跑路，别慌，以下方法能帮你应对。 先看和二手房东签的租赁合同。要是合同写明他有转租权，而你也按约定付了租金，在租金支付期限内，原房东没正当理由让你搬走，你能凭合同拒绝。要是原房东强行赶人，你可以报警保障自己的居住权益，还能要求他赔偿损失。 但如果二手房东没有转租权，或者转租没得到原房东同意，原房东就有权解除和二手房东的合同，让你搬走。这时，你能找二手房东要违约责任赔偿，让他退还剩下的租金和押金。 你可以先试着用二手房东留下的联系方式，和他协商退款。要是协商不成，你要收集好证据，像租赁合同、租金和押金支付凭证、聊天记录这些，然后去法院起诉，让二手房东担责、赔偿损失。要是涉及的租客多、金额大，还能报警，看看是否构成合同诈骗等刑事犯罪。邢台法务
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租房退房后押金没立刻退还怎么解决[律师回复] 1、租房退房后押金没马上退还，有这些解决办法。先看看租赁合同里关于退押金的具体规定。要是合同写得明明白白，退房就得立刻退押金，但房东没这么做，那可以先心平气和地跟房东聊聊，提醒他按合同办事把押金退回来，顺便问问为啥拖着不退。 2、要是跟房东商量没用，就可以向有关部门或者组织投诉。像当地的房地产管理部门、消费者协会，都能去反映情况，让他们帮忙调解调解。这些部门有调解的职责，能促进双方沟通，把问题解决。 3、要是投诉也不管用，那就可以走法律程序来维护自己的权益。把相关的证据收集好，像租赁合同、押金支付的凭证，以及退房时房子状况的证明等，然后去人民法院起诉。只要证据充分，法院会根据合同约定和法律规定，判决房东退还押金。要是房东违约了，还得对租客的损失进行赔偿。 可以先跟房东好好商量解决问题，实在不行再用其他合法的办法。唐山法务
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