房产纠纷 法律问答
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开发商没给房产证怎么办[律师回复] 结论： 开发商未给房产证，购房者可先看合同约定，若开发商逾期构成违约可要求其担责；可书面催告，催告后三个月仍未办理可解除合同并索赔；协商不成可起诉维权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，购房合同是约束双方权利义务的重要依据。若合同约定了办理房产证期限，开发商逾期未办就构成违约，购房者有权按合同要求其承担违约责任，如支付违约金。若合同没约定违约金或损失难确定，可参照已付购房款总额按银行同期贷款利率计算赔偿额。购房者书面催告是给开发商合理履行义务的机会，若催告后三个月内仍未办理，购房者有解除合同的权利，同时可要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。若与开发商协商不成，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径。如果您在遇到开发商未给房产证等类似情况时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。唐山法务
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哪些房屋买卖的合同属于无效合同[律师回复] 1.无民事行为能力人、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益这几类房屋买卖合同是无效的。无民事行为能力人无独立实施民事法律行为能力，合同自始无效；虚假意思表示的合同并非真实交易，不具效力；违反法律强制性规定的合同，像无预售许可证明的商品房预售合同无效；违背公序良俗，如为规避限购政策签订的合同也无效；恶意串通损害他人权益，如损害第三人优先购买权的合同同样无效。 2.为避免签订无效房屋买卖合同，签订前应确认对方的民事行为能力，核实合同意思表示真实性，审查合同是否符合法律法规和公序良俗，防止恶意串通情况。若已签订无效合同，可通过协商或法律途径解决，要求返还财产、赔偿损失等。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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