征地拆迁 法律问答
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2024农村宅基地新规有哪些变化[律师回复] 解析： 一、全面深化农村土地承包经营制度改革已在全国范围内基本完成了作为核心任务的农村集体土地所有权的确权登记颁证进程。 在此基础之上，我们将依据不动产统一登记法则，进一步加速推进宅基地及集体建设用地使用权的确权登记颁证工作。 同时，我们将明确并提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围至全国，总体上要求确地到户，严格控制确权确股不确地的实施范围。 此外，我们还将出台农村承包土地经营权抵押、担保试点指导意见，以期为相关领域提供更具体的操作指南。 在具备条件的地区，我们将积极开展农民土地承包经营权有偿退出试点工作，以期探索出一条符合实际情况的路径。 最后，我们将制定并完善承包经营制度的相关文件，规范承包行为和管理方式，充分激发广大牧民保护和建设草原的热情。 二、根据建立农村集体经营性建设用地入市制度的方案，我们将赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确其入市范围和途径。 这意味着，类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地也将纳入入市制度范畴，并与国有土地享有同等权利和价格待遇。 农民可通过出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值。 三、为了改革和完善农村宅基地制度，我们将针对历史原因导致的一户多宅或宅基地闲置问题，对超出标准、面积过大的宅基地征收税费。 对于人均耕地较少、二、三产业较为发达的地区，原则上将不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区来实现一户一宅的政策目标。 对于已经在城镇落户的农民，他们在农村的宅基地可以在“自愿”的前提下，选择有偿退出，由村集体出资购买。 法律依据： 《民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。法律咨询顾问
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自己宅基地申请建房的条件是什么[律师回复] 解析： 根据我国法律法规规定，农村地区村民如需建设居住房屋，应当向所属的集体经济组织提交用地申请，并在该组织或者村民小组内进行公告公示。 经过公示期结束无任何争议的，再上报至所在乡镇行政部门审核， 最后由县级政府进行最终审批。 对于已经依法获得批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组有义务及时将审批结果再次进行公告公示。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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灭失宅基地使用权的情形与办法在下列情况下，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的。2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的。3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的。4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的。4.7k浏览 2024-06-01
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中华人民共和国土地使用税暂行条例内容是什么？在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。1.7w浏览 2024-06-01
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征地补偿交税规定是什么？征地补偿交税规定是对于所获得的拆迁款免交个人所得税。因为实际上对于被征收者来说，如果因为土地征收或者相关的补偿款项的话，是属于国家对于被征收土地人员的一种补偿，所以不需要缴税。2.5k浏览 2024-06-01
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