征地拆迁 法律问答
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廊坊-刘禹辰...律师12分钟前解答了“征地拆迁”问题
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2024武清黄庄延期交房的原因及赔偿[律师回复] 解析： 若开发商未能按照合同规定按时交付房屋，那么这将构成严重的违约行为，须承担相应的违约责任。 在处理此问题时，首先应查看相关的购房合同中是否对延期交房行为设定了相应的违约金条款。 若确实有相关规定，则按照该条款执行即可。 然而若是并未介定明确的违约金金额及计算方式，那么便可根据购房者实际所遭受的经济损失来确定赔偿数额。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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基层群众自治与政府的管理关联吗[律师回复] 解析： 村委会作为我国社会主义基层之中的群众性自治机构，并非我们国家的基础政权结构，也并不属于一个行政层级，更非政府的派生机构。 因此，论述乡镇府与村委之间的联系，若只是机械地套用上级与下级政府间的关系模式，显然是不恰当的。 这就需要我们根据村委的本质属性，以及有利于村民自治的实施和农村民主政治建设的原则来进行调整和处理。 法律依据： 《中华人民共和国村民委员会组织法》第一条 为了保障农村村民实行自治，由村民依法办理自己的事情，发展农村基层民主，维护村民的合法权益，促进社会主义新农村建设，根据宪法，制定本法。 第二条 村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。 村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。 村民委员会向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。法律咨询顾问
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租了违规搭建怎么办[律师回复] 解析： 若在承租违章建筑房屋之前，出租方未能披露其实际状况，那么承租者有权请求出租方退还租金并进行赔偿，当出租方拒绝承担此项义务时，可通过法律程序向法院提起诉讼以维护自身权益。 然而，若出租方已经如实告知了相关事实，则承租者需自行承担相应的后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 《商品房屋租赁管理办法》第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款； 对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。法律咨询顾问
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2024农村宅基地新规有哪些变化[律师回复] 解析： 一、全面深化农村土地承包经营制度改革已在全国范围内基本完成了作为核心任务的农村集体土地所有权的确权登记颁证进程。 在此基础之上，我们将依据不动产统一登记法则，进一步加速推进宅基地及集体建设用地使用权的确权登记颁证工作。 同时，我们将明确并提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围至全国，总体上要求确地到户，严格控制确权确股不确地的实施范围。 此外，我们还将出台农村承包土地经营权抵押、担保试点指导意见，以期为相关领域提供更具体的操作指南。 在具备条件的地区，我们将积极开展农民土地承包经营权有偿退出试点工作，以期探索出一条符合实际情况的路径。 最后，我们将制定并完善承包经营制度的相关文件，规范承包行为和管理方式，充分激发广大牧民保护和建设草原的热情。 二、根据建立农村集体经营性建设用地入市制度的方案，我们将赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确其入市范围和途径。 这意味着，类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地也将纳入入市制度范畴，并与国有土地享有同等权利和价格待遇。 农民可通过出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值。 三、为了改革和完善农村宅基地制度，我们将针对历史原因导致的一户多宅或宅基地闲置问题，对超出标准、面积过大的宅基地征收税费。 对于人均耕地较少、二、三产业较为发达的地区，原则上将不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区来实现一户一宅的政策目标。 对于已经在城镇落户的农民，他们在农村的宅基地可以在“自愿”的前提下，选择有偿退出，由村集体出资购买。 法律依据： 《民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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物业用房征收土地使用税是否需要缴纳？物业用房征收土地使用税是需要缴纳的，因为在这种情况之下，实际上是属于公民必须要缴纳的税收当中的一种，当然有一些人员可能在缴纳的税收时候确实存在着经济负担，这个时候可以通过一些具体的申请来免缴，或者是少缴一部分的税收。4.2k浏览 2024-05-17
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哪些情况下非农业户口宅基地确权是合法的？因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续。符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户，原有宅基地不能解决住房确需分户的;二)实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的。6k浏览 2024-05-17
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法律规定买房子征信怎么打？法律规定买房子征信是可以通过现场查询，或者是通过网络以及自助终端来查询的。比如说如果要现场查询的话，携带本人的有效身份证件，到人民银行分支机构来进行查询就可以了，相对来说也是比较方便的。8.8k浏览 2024-05-17
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