子女名下房产有父母共有该如何处理
[律师回复] 在生活中,子女名下的房产存在父母共有的情况很常见,遇到这种情况可按不同情形处理。
要是各方都商量好了对共有房产进行处分,像把房子卖掉或者赠与他人,所有共有人都得一起去不动产登记机构办手续。按照咱民法典的规定,处理共有的不动产,得有占份额三分之二以上的按份共有人同意,或者全体共同共有人同意才行,不过要是共有人之间另有约定,那就按约定来。这就好比大家一起合伙买东西,要处理这个东西,得大部分人或者所有人都同意。
要是想分割共有房产,有协议的就按协议来。要是没约定或者约定不清楚,按份共有人随时都能要求分割。共同共有人呢,在共有的基础没了或者有重要理由需要分割的时候,也能提出来。分割的办法有几种,要是房子能直接分开,分开后也不影响它的价值,就可以实物分割。要是不好直接分,就把房子卖了,大家分卖房子的钱,这叫变价分割。还有一种是一方要房子,然后给其他共有人相应的补偿,这就是作价补偿。
要是共有人之间商量不拢,谁都可以去法院起诉,让法院帮忙分割或者处分共有房产。法院会根据实际情况,按照公平合理的原则来做判决。
给大家提个法律建议,在处理共有房产前,先看看各方的想法,把协议或者约定弄清楚,最好能书面记录下来,这样以后有纠纷也能有个依据。要是自己搞不明白,找个专业的律师咨询一下也不错。