房产纠纷 法律问答
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交了一年房贷后还能退房吗[律师回复] 结论： 交了一年房贷后能否退房取决于具体情况。因开发商原因可退房并要求其担责；因购房者自身原因无正当理由退房属违约。 法律解析： 依据民法典规定，若开发商出现房屋质量严重影响居住使用、未按约定期限交房且催告后合理期限仍未履行等情况，购房者解除合同退房合法合理，开发商需承担违约责任，退还已付购房款及利息。而若因购房者自身经济状况变化等无正当理由退房，这属于违约行为，开发商有权要求购房者承担违约责任，可能要支付违约金。并且，购房者与银行的借贷关系独立于房屋买卖合同，退房时还需和银行协商房贷处理问题。若遇到交房贷后退房的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以准确了解自身权利和义务，妥善解决问题。律图内蒙古
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公用建筑面积的分摊标准是如何规定的[律师回复] 结论： 公用建筑面积分摊有明确计算方式和可分摊、不应分摊范围，具体需结合地方规定和合同约定执行。 法律解析： 根据相关法律规定，公用建筑面积通过特定方式得出，即整栋建筑物建筑面积扣除各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已独立使用空间的建筑面积。可分摊的公用建筑面积包含大堂、公共门厅、走廊等，而仓库、机动车库等属于不应分摊的公用建筑空间。分摊系数是用整栋建筑物的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和，购房者应分摊的公用建筑面积则是套内建筑面积乘以分摊系数。但在实际操作中，各地对于公用建筑面积分摊可能有不同规定，同时购房合同中也可能有相关约定，所以具体的分摊标准和操作要结合地方规定和合同约定来确定。如果在公用建筑面积分摊方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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恶意取得的房产该如何去认定[律师回复] 法律分析： （1）主观恶意是认定恶意取得房产的关键要素之一。当转让人身份存在明显不合理之处时，受让人有义务进行合理审查，若未履行该义务，则可认为其具有主观恶意。 （2）客观方面，交易价格明显低于市场价格，或者交易过程存在时间、地点隐蔽以及手续不规范等异常情况，都能作为认定受让人恶意的参考依据。 （3）房产产权存在抵押、查封等明显瑕疵时，受让人仍选择受让，也可能被判定为恶意取得。一旦被认定为恶意取得，原产权人可依法要求受让人返还房产。 提醒： 在房产交易中，受让人应仔细审查转让人处分权及房产产权状况，避免以不合理低价交易。不同交易情况复杂，若有疑问，建议咨询专业法律意见。律图内蒙古
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出租人提前收商铺应给予多少赔偿[律师回复] （一）遵循合同约定。若商铺租赁合同里有违约赔偿条款，出租人需按约定支付违约金或赔偿承租人损失。 （二）计算实际损失。合同未约定时，出租人要赔偿承租人直接损失和间接损失，直接损失涵盖重新找商铺费用、搬迁费等，间接损失指可预见的合理经营利润损失。 （三）协商或起诉解决。双方对赔偿数额有争议，先尝试协商；协商无果，承租人可向法院起诉，由法院依据实际情况和证据判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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