房产纠纷 法律问答
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中介忽悠下签的卖房合同是否可撤销[律师回复] （一）若被中介忽悠签卖房合同，可在满足条件时向法院或仲裁机构请求撤销合同。发现被忽悠后，要注意撤销权行使期限，一般欺诈情况在知道或应当知道撤销事由起一年内行使，重大误解则在九十日内行使。 （二）要承担举证责任，积极收集能证明中介忽悠的证据，像聊天记录、录音等。 （三）若合同被撤销，依据合同取得的财产应返还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图内蒙古
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合同不到期退租要补偿吗[律师回复] 合同不到期退租是否补偿需依情况而定。若合同明确约定了提前退租的补偿方式和金额，该约定具法律效力，需按约定执行。 若合同未作约定，提前退租属于违约行为，租客需承担违约责任，出租方可要求其赔偿提前退租所致损失，包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等，损失赔偿额应等同于违约造成的损失。 不过，在法定情形下，若租赁物危及安全健康，租客可随时解除合同且无需补偿。遇到不可抗力致使合同目的无法实现时，提前退租通常也无需补偿。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，详细约定提前退租的补偿方式和金额。 2.提前退租时，双方友好协商，根据实际情况确定补偿事宜。 3.若遇法定或不可抗力情形，及时留存相关证据，保障自身权益。律图内蒙古
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租房合同违约后，违约金要怎么计算[律师回复] （一）合同有明确约定违约金时，按合同执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整，判断是否过分以实际损失30%为参考。 （二）合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。主张赔偿要提供费用支出凭证、市场行情证明等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图内蒙古
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