房产纠纷 法律问答
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长期空置房屋的物业费能不能减免[律师回复] 长期空置房屋的物业费能不能减免，得根据不同情况判断。 从法律角度讲，《民法典》规定，业主得按照和物业的约定交物业费。只要物业按照约定和相关规定提供了服务，业主就不能因为自己没接受或者不需要某些服务，就拒绝交物业费。这意思就是，正常情况下，业主光拿房屋空置当理由，是不能拒绝交物业费的。 但有些地方有政策能让业主适当少交物业费。比如有些地方规定，要是房子连续空置半年以上，业主可以给物业服务企业书面报备。之后经过双方商量，能按一定比例减免物业费，这个减免幅度大概在10% - 30%。 要是业主想申请物业费减免，第一步得看看当地有没有这方面政策。要是有政策支持，就按政策要求给物业公司交书面申请，同时得拿出房子确实空置的证明，像水电使用记录这些都可以。然后和物业公司商量减免的比例和期限。要是双方商量不下来，业主可以找业主委员会帮忙协调。也可以通过申请仲裁或者去法院起诉来解决问题。大家遇到这类情况，要积极了解相关法律政策，合理维护自己的权益，也要遵守和物业之间的约定。律图内蒙古
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住宅上层漏水要找哪个来解决问题[律师回复] 1、住宅上层漏水怎么解决，得看具体情况。要是楼上住户因为装修、使用不合理等自身原因导致漏水，受影响的一方可以先和楼上住户聊聊，让对方来承担维修和赔偿的责任。要是楼上住户不肯处理，受影响的住户可以通过拍照、录像等方法把证据固定好。之后，可以找人民调解委员会来帮忙调解，要是调解不行，也能去法院起诉楼上住户，要求对方别再继续漏水、排除漏水带来的麻烦，并且赔偿自己的损失。 2、如果漏水是因为房子本身质量有问题，而且房子还在保修期内，受影响的住户要赶紧联系开发商，让他们来进行维修。要是开发商拖着不管或者直接拒绝维修，住户可以向住房和城乡建设主管部门反映情况，也能通过打官司的方式来解决问题。今天的消费者法律意识越来越强，以后这类房产质量纠纷的法律诉讼可能会增多，开发商也得更加重视房屋质量把控。 3、当漏水问题出在公共设施上，像楼顶、外墙这些公共区域，住户可以跟物业服务企业反映，让他们来负责维修，维修费用从住宅专项维修资金里出。要是物业服务企业没有去维修，业主可以向业主委员会或者当地房地产行政主管部门反映。随着人们对居住品质要求的提升，未来物业服务企业在公共设施维护方面可能要面临更严格的监督和更高的服务标准。律图内蒙古
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单元楼楼顶漏水，费用究竟怎么承担[律师回复] 单元楼楼顶是大家共有的。遇到楼顶漏水情况，维修责任和费用咋承担是有说法的，下面来讲讲。 要是在房屋质保期内，楼顶漏水建设单位得担责，费用他们出。要是过了质保期，可以用住宅专项维修资金来修。不过，得专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意才行。 要是没有住宅专项维修资金，或者资金不够，那维修费用一般由单元全体业主按专有部分面积所占比例分摊。毕竟楼顶是大家一起用的，大家都有共有和共同管理的权利，自然也要一起承担维修费用。 还有一种情况，要是楼顶漏水是个别业主不当行为造成的，像在楼顶建违建、破坏防水层等，那这个业主就得承担维修费用。 在处理建筑物共有部分的费用分摊、收益分配这些事时，有约定就按约定来；没约定或者约定不明确，就按业主专有部分面积所占比例确定。要是遇到复杂的问题，可以找专业人士咨询。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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公司劳务外包人员退场怎么处理公司处理劳务外包人员退场，首先要依据外包合同约定，明确双方权利义务，按合同条款执行退场流程。同时，要与外包公司做好沟通协调，处理好人员工作交接、工资结算等事宜，确保退场过程合法合规、平稳有序。1.6k浏览
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因为降薪辞职公司需要补偿吗因公司降薪辞职，公司通常需给予补偿。依据《劳动合同法》，用人单位未按约定提供劳动保护或条件、未及时足额支付报酬等，劳动者可解除合同并获补偿，降薪属未足额支付报酬情形。经济补偿按工作年限算，每满一年付一个月工资等。劳动者要有降薪证据，协商不成可向监察部门投诉或仲裁维权。1.5k浏览
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劳务损害赔偿需要哪些证据劳务损害赔偿需多方面证据。证明劳务关系存在，要有劳务合同、工资支付记录、工作证等；证明损害事实，包括医院诊断证明、病历、检查报告；证明损害与劳务活动关联，需现场目击证人证言、事故报告、监控视频等，这些证据能助力索赔。1.7k浏览
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