房产纠纷 法律问答
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提前退房时押金是否可以退还[律师回复] 提前退房时押金能不能退，得按照不同情况来判断。要是租赁合同里明确规定了，提前退租押金就不给退，而且这个规定不违反法律和道德，那它就对租客和房东都有约束作用，这种情况下房东就可以不把押金退给租客。比如合同白纸黑字写着提前退租押金不退，租客就得按这个来。 要是合同没提到提前退房押金的事儿，租客提前退房就算违约了。按《民法典》的规定，不按照合同约定办事的，就得承担违约责任。房东可能会从押金里扣除因为租客提前走造成的损失，像找新租客这段时间少收的租金。钱扣完后剩下的，房东要退给租客。 不过有些特殊情况，要是遇到天灾啥的不可抗力因素，或者是房东自己没做好导致租客没办法继续租，比如房子破破烂烂根本没法住人。这种不是租客的错导致提前退房，租客就不用担责，房东得把押金全退给租客。 要是为了提前退房和退押金的事儿起了争执，双方可以先坐下来商量商量。要是商量不成，还能找第三方调解，或者去申请仲裁，实在不行就去法院起诉，用这些方法来解决问题。建议大家签合同的时候把提前退房和押金的事儿写清楚，避免之后产生不必要的纠纷。律图内蒙古
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邻居擅自占我墙体，应怎样去处理[律师回复] 邻居擅自占用你家墙体，侵犯了你的物权，下面说几种处理方式。 先试试和邻居协商。明确告诉邻居墙体是你家的，他占用墙体的行为违法，让他停止占用，把墙体恢复原状。协商的时候，要保留好聊天记录、通话录音等沟通证据，以后可能用得上。 要是协商没用，就找第三方调解。可以请居委会、村委会或者人民调解委员会来帮忙调解。这些组织调解经验丰富，能帮忙协调，让邻居认识到错误，解决问题。 如果调解也不管用，就考虑走法律途径维护权益。你要收集好证据，像墙体的产权证明、邻居占用墙体的照片和视频、和邻居协商的记录、第三方调解的相关文件等。证据收集齐全后，就可以去法院起诉，要求邻居排除妨碍、恢复原状。要是因为他占用墙体给你造成了损失，还能要求赔偿。诉讼过程中，要按法定程序来，配合好法院工作。律图内蒙古
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开发商以次充好偷工减料该怎么处理[律师回复] 1、当业主碰到开发商以次充好、偷工减料的情况，是有办法来处理的。要是发现房子有相关问题，业主可以先跟开发商商量商量。在此之前得先把房子质量有问题、开发商偷工减料这些情况的证据收集好，像房子有问题部位的照片、视频，还有找来专业机构做的相关检测报告等。收集好后，就跟开发商好好沟通，让他们对房子进行维修，把不好的材料换掉，该赔偿的也要进行赔偿。 2、如果和开发商协商没成功，业主可以向一些相关部门投诉。比如说当地的建设行政主管部门，这个部门能对开发商的违规行为进行处置。还有消费者协会，他们可以帮业主进行调解。 3、要是在购房合同里面有关于仲裁的条款，业主就可以按照约定去相关仲裁机构申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，业主还能去法院起诉。起诉的目的是让开发商承担违约的责任，比如赔偿业主的经济损失、负责房子的维修费用、延长房子的质保期等等。要是开发商的做法构成了欺诈，业主还可以依据法律规定，要求取消购房合同，并且让开发商给予惩罚性的赔偿。律图内蒙古
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中介扣着公章，该怎么解决这件事[律师回复] 中介扣着公章是个麻烦事儿，从法律上来说，可以根据不同状况来采取应对手段。 要是双方有合同清楚约定了公章保管的相关事宜，那么中介扣着公章不还，这就违反了合同约定，属于违约行为。这时，咱们可以按照合同来追究他们的责任。第一步，先和中介好好商量，要求他们按照合同把公章还回来。在商量的过程中，聊天记录、通话录音这些都得保存好，以后说不定能派上用场。要是商量没用，就可以给中介发一份书面催告函，清楚告诉他们这种做法是违约的，并且限定一个时间让他们归还公章，同时要保存好函件送达的凭证。 要是没有合同约定，中介还毫无理由地扣着公章，那这就是无权占有，侵犯了公章所有者的合法权益。碰到这种情况，可以让律师发个函给中介，告诉他们这么做是违法的，如果不还公章就要采取法律行动了。要是律师函也不管用，就可以去法院起诉，让法院判决中介归还公章。在打官司的时候，得准备好证据，证明公章是自己合法拥有的，还有中介非法占有公章的事实。 要是中介扣章的行为可能导致重大损失，或者情况很紧急，那就赶紧向公安机关报警，借助警方的力量，避免自己的权益受到损害。律图内蒙古
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房建项目超合同价款两成以上怎样处理[律师回复] 房建项目超合同价款两成以上，要根据合同约定和相关法律规定处理。 先看合同，一般合同会约定价款调整的情形和程序。要是因为设计变更、工程洽商、不可抗力等合同约定可调整价款的原因导致超价，就按合同约定的调整方法和程序来。例如合同规定工程变更使工程量增加时，按相应定额和计价标准调整价款，那就照此计算调整。 要是超价是一方违约造成的，像施工方没按合同约定控制成本，导致成本大幅增加，另一方有权要求违约方承担违约责任并赔偿损失。双方若对超价原因和责任承担有争议，可先协商。协商一致后签补充协议，明确超价部分的处理办法。 协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。申请仲裁得合同中有仲裁条款，还得选定仲裁机构。向法院起诉要准备好相关证据，比如合同、工程变更文件、采购发票等，以此证明超价的原因和金额。处理过程中，要保留好各种文件和证据，维护自身合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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