房产纠纷 法律问答
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房屋常年没入住物业费怎么交？[律师回复] 结论：房子空置没住，物业费一般仍要交，但很多地方规定空置房可以按比例减免，具体看当地政策和合同。第一，民法典规定业主应按约定支付物业费，物业公司已按合同提供服务（公共区域维护、安保、保洁等），即便你没入住，这些服务仍在发生，所以全额交是原则。第二，但不少省市出台空置房物业费减免政策，比如空置六个月以上按七折或比例收取，需要你主动向物业书面申请并提供未入住证明。第三，物业合同里也可能约定空置减免条款，先看合同再谈。第四，千万别因为没住就完全不交，物业可据此起诉你并要滞纳金，影响征信。实务建议：到当地房管或物价部门查空置房物业费政策，向物业提交空置申请和水电零使用证明，争取减免；该交的部分按时交，避免被动。长期空置也要定期查看房屋，防止管道漏水等隐患。贾凤强律师
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物业费问题[律师回复] 先说结论，物业费该不该交、能不能拒交，要看物业服务是否到位以及你拒交理由是否成立，不能单纯因为"住得少"或"不满意"就一分不交。按民法典，业主应按约定支付物业费，物业按合同提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴费。如果你认为物业严重违约——安保形同虚设、卫生长期不打扫、公共设施坏了不修——可收集照片、视频、报修记录等证据，先向业委会、社区或住建部门投诉要求整改，必要时起诉要求减免部分费用，但"抗辩"不等于"不交"，最好通过法律途径确认减免数额后再处理。另外空置房物业费各地政策不同，有的城市规定空置可打折，看当地规定和业主公约。提醒：长期拖欠，物业可起诉你，还可能产生违约金。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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