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买的是房倒子的房，当初谈房子的时候，房东说是全屋定制用的是环保材料自己有装修公司，我才签的，全程有录像，签约完两小时中介发现阳台下漏水，告之后房东答应修复，现在房子里味道很大，房子是六月装的，放了四个月了，屋内气味重，现在发现了更重要的问题是楼道只有一个空开电闸，屋内没有配电箱这属于重大安全隐患，现在如果我退房能要回来定金和中介费吗？[律师回复] 您的情况要分“定金”和“中介费”两件事看，关键在能否证明房东存在欺诈或根本违约。 定金：若房东关于“环保材料、自己有装修公司”的陈述虚假，且您有录像、聊天记录等证据，可能构成欺诈或虚假陈述；屋内无配电箱、气味重、阳台漏水若经专业检测/供电或住建部门检查认定影响安全居住且无法整改，您可主张解除合同，要求返还定金。若仅是一般质量瑕疵、房东又答应修复，您单方退房可能被认定违约，定金较难要回。注意收据写“定金”还是“订金”，二者法律后果不同。 中介费：中介已促成签约，通常有权收取报酬；但若中介明知漏水、电气隐患或房东虚假陈述却隐瞒，可主张其不得收取报酬并赔偿。否则全额退较难，可协商部分退还。 建议先书面催告房东限期修复、提供配电箱并做空气质量检测，保留录像、聊天记录、转账凭证、合同和中介合同；同时向供电、住建部门反映电气安全。若催告后仍不能消除重大隐患，再起诉主张解除合同、返还定金，并把中介过错作为退费理由。张津豪律师
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供热工作人员，私自把供热停了一天一宿，我打电话问我家地一点气也没有，他说晚上来，他让另外一个人来的，门是锁上的，那个人来了说你家的气都停了，他打开后开始供热，晚上不知几点开始漏水，第二大家发现窗户外面从14楼一直往下流水，下午务物找我说我家漏水了，14不在这住，门打开水以经地面的一半了，地板没有看出有损失，但主人来了，说以后能变形，地板很贵可能让我家全从新装修[律师回复] 先别答应全屋重装。马上拍照录像，保留漏水、水痕和地板现状，关好阀门，让供热方出具停热和重新供热记录，查明漏水点是供热恢复操作还是室内管道阀门。损失要以实际发生和修复所需为限，地板没坏就不能按全屋重装赔；日后变形可先协商预留修复费或做损失评估。能证明是供热方私自停热、恢复操作不当造成的，向供热单位索赔；协商不成起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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