征地拆迁 法律问答
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小产权房已购买，拆迁有无赔偿款项[律师回复] 小产权房本身没有国家发放的正规房产证，土地也属于村集体所有，遇到拆迁时的赔偿不能直接照搬普通商品房的规则，得结合房屋本身的建设资质、买卖双方的身份还有当地的拆迁政策来定，没法直接说买了就一定能拿到全额补偿。 如果房子当初是经过村集体统一审批后合法建起来的，没有违规占地、缺手续的问题，拆迁时的补偿会拆成几个部分处理。房子本身按现在的建筑成本折算的重置补偿、家里的装修还有额外加装的附属设施的补偿，这些直接归实际买房的人所有。但对应房子占用的土地的补偿，因为买房人手里没有合法的国有土地使用权证，这部分钱一般是打给村集体或者原本的土地使用权人，落不到购房人手上。 要是这套小产权房从一开始就是违规占了耕地或者其他非农用地，建房的时候完全没走任何规划审批手续，本质上属于违建的话，按照国有土地上房屋征收的相关规定，拆迁的时候是拿不到任何补偿的，最后甚至可能被直接要求拆走还拿不到安置费用。 买卖双方的身份也会直接影响最终能拿到多少补偿。如果买房的人本身就是这个村集体的内部成员，当年签的购房合同也经过了村集体的批准，这份合同是合法有效的，遇到拆迁的时候买房人完全可以直接按合同约定主张自己能拿到的全部对应补偿。但要是买房人不是这个村的集体成员，这类小产权房的买卖合同从法律层面来说通常是无效的，这时候遇到拆迁没法顺利拿到补偿的话，双方要按各自的过错比例分摊损失，买房人可以起诉主张要求卖家返还当年的全部购房款和对应利息，还有这些年房屋升值带来的部分损失，但没法直接拿到完整的拆迁补偿款。 这类争议的细节差异很大，各地的拆迁补偿口径也不一样，真遇到纠纷最好带着当年的购房合同、付款凭证这些材料找专业律师当面咨询确认。平台精选咨询...
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没有证件养猪场拆迁有没有补偿[律师回复] 没有证件的养猪场拆迁能不能得到补偿，得看具体情况。我们得从不同情形来分析是否补偿，让大家心里有数。 要是养猪场没证件是历史遗留问题造成的，比如在相关法规政策还没完善的时候就建起来了，之后也没进行新建、改建、扩建等违规操作，这种情况下，一般是会给合理补偿的。毕竟不能把因为历史原因导致的无证问题都怪到养殖场主头上。就好比以前大家都没这个意识去办证，不能现在就因为没证就不给补偿。 要是养猪场属于违建，也就是违反了城乡规划、土地管理等法律法规建起来的，没办用地、规划等审批手续，那拆迁时可能就没补偿了。不过行政机关拆之前，得按法定程序来，要先调查、认定，还得告知当事人，保障人家陈述、申辩的权利。要是行政机关程序违法，当事人可以通过行政复议或者行政诉讼来维护自己的合法权益。简单说就是，政府不能想拆就拆，得按规矩来。 还有一种情况，养猪场虽然没证，但因为环保等政策调整要被关停或拆迁，政府应该给一定补偿，用来弥补养殖户配合政策遭受的损失。 所以，没证件的养猪场拆迁补不补偿不能一概而论，得结合具体原因、当地政策等综合确定。要是遇到拆迁纠纷，大家一定要通过合法途径维权。本地优选咨询...
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哪些情形下会给予n+1补偿[律师回复] 工作中，大家可能会遇到用人单位解除劳动合同的情况。有一种补偿叫“N + 1”补偿，这里的“N”是根据你在单位的工作年限算的，工作每满一年，单位就得给你一个月工资作为补偿，“ + 1”就是额外多给一个月工资当作代通知金。 按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定，有几种情况下单位解除劳动合同就得给“N + 1”补偿。如果你生病或者不是因为工作受伤，在规定的医疗期结束后，既做不了原来的工作，单位另外安排工作也做不了，这种情况单位就得给“N + 1”补偿。要是你干活能力不够，单位给你培训或者换了岗位，你还是没法胜任工作，那单位同样要给。还有就是签劳动合同时依据的客观情况变了很多，导致合同没法继续履行，单位和你商量变更合同内容又没谈拢，这样的话单位也得给“N + 1”补偿。 这里的“N”对应的月工资，是你在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。不过要是你的月工资比单位所在地区上年度职工月平均工资的三倍还高，那单位给你经济补偿的标准就按职工月平均工资三倍的数额来给，而且给补偿的年限最多不超过十二年。 给大家的法律建议是，要是遇到单位解除劳动合同，你得对照看看是不是符合给“N + 1”补偿的情况，及时维护自己的合法权益。要是自己拿不准，可以找专业人士咨询。律图延边
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