房产纠纷 法律问答
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子女没付房款是否可认定为赠予[律师回复] 判断子女没付房款能否认定为赠予，得结合具体情况。父母将房屋给子女时，若有明确的赠予意思表示，比如有赠与合同，或者聊天记录、录音能证明这是赠予，而且房屋已经完成过户登记等手续，按《中华人民共和国民法典》，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的合同，这种情况一般能认定为赠予。 但要是没有明确的赠与意思表示，即便子女没付房款，也不能认定是赠予。像父母和子女之间可能存在借名买房的法律关系，父母没收房款，实际上是借子女的名义买房，房屋实际权益还归父母。或者父母打算之后让子女付房款，只是暂时没要求，这都没法认定为赠予。 再者，如果家庭内部有协议或约定，好比约定子女日后得履行赡养义务来作为取得房屋的条件，也不能简单认定是赠予。所以，判断子女没付房款是不是属于赠予，要综合多方面因素。遇到这方面法律问题，建议咨询专业律师，留存好相关证据，比如协议、沟通记录等，以便在后续可能出现的纠纷中维护权益。平台专业咨询...
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父母出资写儿子名，怎样收回房产[律师回复] 父母出资登记在儿子名下的房产，要收回得看具体情况。 要是父母出资买房时和儿子有借名买房的约定，还有书面协议或者其他能证明约定的证据，那父母就可以拿着这些约定和证据，去法院起诉，请求法院把房子判给自己。等法院判决生效了，再去办理过户登记就行。 要是父母出资是把房子赠与儿子，通常赠与完成了就不能随便撤销。不过有几种情况例外，这时父母可以行使法定撤销权收回房子。比如儿子严重伤害了父母或者父母的近亲属；或者儿子对父母有赡养义务却不履行；又或者儿子不履行赠与合同里约定的义务。一旦出现这些情况，父母要在知道或者应该知道撤销原因那天起一年内，去法院起诉撤销赠与，然后办理房产过户。 要是父母能证明当初的出资是借款，不是赠与，那就可以拿着借条、转账记录、聊天记录这些证据，找儿子要债，让他还钱。要是儿子还不上，父母可以走法律程序，让法院执行这套房子来实现自己的债权。 这里要注意，很多人会误以为只要是自己出的钱，随时都能把房子收回来。实际上不同情况处理方式不同，一定要注意保留好相关证据，避免出现纠纷时无法维护自己的权益。律图平台咨询...
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当担保人房产被执行应如何去追偿[律师回复] 担保人的房产被执行后，是可以进行追偿的。按照《民法典》，担保人承担担保责任后，除非有其他约定，有权在承担责任范围内向债务人追偿，还能享有债权人对债务人的权利，同时不能损害债权人的利益。 追偿时，担保人要先收集证据，像担保合同、法院执行文书、房产执行的相关凭证等，以此证明自己承担了担保责任。 之后，可先和债务人协商，让对方偿还自己承担的债务金额。若协商没成功，就走法律途径。向有管辖权的法院起诉，凭借生效的判决书，让法院判决债务人还钱。 拿到胜诉判决后，如果债务人还是不还钱，担保人可以向法院申请强制执行。法院会查询、冻结、划拨债务人的存款，也会查封、扣押、拍卖债务人的财产，这样担保人就能实现追偿权。 要是在追偿过程中还有疑问，可进一步咨询专业人士，避免自身权益受损。本地专业咨询...
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在哪种情形下房子会遭遇司法拍卖[律师回复] 房子碰上司法拍卖，常见的有下面这几种情况。 先说民间借贷纠纷。要是债务人没按和债权人约定好的时间还钱，债权人向法院起诉打赢官司后，要是债务人还不还钱，债权人就可以向法院申请强制执行。这时候，法院就可能把债务人名下的房子拿去司法拍卖，用拍卖的钱来让债权人拿回自己的钱。 还有银行金融借款合同纠纷。有人找银行贷款，用房子作了抵押，要是没按合同还贷款，银行就会走法律程序，要求行使自己的抵押权。法院会根据银行的申请，把抵押的房子进行拍卖，拍卖房子得到的钱会先用来还银行的贷款本金、利息还有相关费用。 司法没收也是一种情况。要是犯罪分子用违法所得买了房子，或者一些经济犯罪、贪污受贿案件里涉及到的房子，司法机关认定这些房子是非法财产后，就会依法没收并且拍卖，拍卖得来的钱都要上缴国库。 最后是公司破产清算。企业破产的时候，为了还清欠下的债务，会对公司名下的资产包括房子进行清算。法院会组织对这些房子进行司法拍卖，拍卖房子的钱用来偿还企业各种各样的债务。所以，如果涉及到类似的情况，大家可得多留意自己或者公司房产的状况哦。本地优选咨询...
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是否能够去起诉房产中介[律师回复] 1、能不能起诉房产中介，得看实际情况。要是满足法定起诉条件，就可以去起诉。 - 在法律规定的实际权利义务这方面，要是房产中介出现违约或者侵权的状况，那起诉他们就是合理的。举例，如果中介没按照合同完成该做的服务，像答应好去调查房屋信息、办理交易手续却没做，这就算违约；又或者故意藏着一些重要情况不说，像房子有质量问题、产权方面存在纠纷等，让咱们受损失了，这就构成侵权。 2、从打官司的流程规定来讲，按照民事诉讼法的要求，起诉得符合几个条件。 - 自己得和这个案子有直接的利益关系，也就是说你是和中介服务合同或者侵权事件直接相关的人。 - 得清楚要告的对象是谁，也就是中介机构的信息要明确。 - 得有具体的诉求以及事实和理由，比如要求中介退钱、赔偿损失等，并且要把支持这些诉求的事实依据讲清楚。 - 这个案子得是法院能管的民事诉讼范围，而且得归受理的法院管辖。 要是觉得满足了上面这些条件，就可以把相关的证据收集起来，像合同、聊天记录、付款凭证等，然后向有管辖权的法院交上起诉状和证据材料，开始走诉讼程序。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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