房产纠纷 法律问答
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法院拍卖房屋执行前，会通知共有人吗[律师回复] 法院拍卖共有房屋前通常会通知共有人，这可是有法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，共有人对房屋是有相应份额权益的。法院执行拍卖这种涉及共有人利益处分的事，必须遵守正当程序，通知共有人就是保障他们知情权和参与权的一种方式。 要是法院决定拍卖共有房屋，得在合理时间内把拍卖的时间、地点、方式等信息告诉共有人。共有人收到通知后，可以了解拍卖具体情况，符合条件的话还有优先购买权呢。 要是法院没通知共有人就直接拍卖，那拍卖程序可能存在瑕疵。这时，共有人可以向法院提出执行异议，要求撤销拍卖或者保障自身合法权益。不过，要是共有人下落不明，法院会通过公告等方式来履行通知义务。所以，共有人要是担心自己的权益被侵害，发现被遗漏通知，要及时向法院提出执行异议，维护自己的合法权益。平台优选咨询...
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房贷起诉后可以协商继续还款么[律师回复] 房贷被银行起诉后，其实是可以和银行协商继续还款的。从法律层面讲，在房贷起诉的整个过程中，贷款人和银行都有自行和解的权利。按照民事诉讼法的规定，在法院判决宣告之前，双方都能进行调解。银行起诉贷款人，主要目的还是收回贷款。要是贷款人有继续还款的想法，并且也有还款能力，银行说不定就愿意和贷款人协商解决，毕竟这样能省不少时间和精力。 在实际操作时，贷款人要是想协商，得主动联系银行，跟银行讲清楚自己为啥没能按时还款，像突然遇到经济困难这种情况都可以说，同时要表明自己愿意接着履行还款义务。另外，还得根据自己的实际状况，给银行提出一个合理的还款计划，比如把还款时间延长一些，或者减少每个月的还款金额。 要是双方能协商一致，银行通常会向法院申请撤诉。之后，贷款人就得严格按照新的还款计划按时还钱。要是贷款人再次违约的话，银行可能又会通过法律手段来维护自己的权益了。所以，和银行协商成功后，一定要好好履行新的还款计划。平台优选咨询...
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卖房过户一方在外服刑怎么办[律师回复] 卖房过户时，若一方正在服刑不在本地，有委托他人办理和司法途径两种解决方式。 委托他人办理，服刑人员可在监狱管理部门配合下做委托公证。一般监狱会请公证人员到监狱来，服刑人员签署授权委托书，写清楚委托事项、权限和期限等内容，把房屋过户相关事情交给受托人。之后，受托人拿着公证书等材料，就能代替服刑人员完成过户。 若无法做委托公证，可走司法途径。另一方去法院起诉，请求确认房屋买卖协议有效，并让对方协助办理过户。法院受理后，会在服刑人员所在监狱开庭。若法院判决支持诉求，拿着生效判决书，通过强制执行程序就能完成过户，不用服刑人员亲自到场。 不管选哪种方式，办理时都要备好房屋产权证明、身份证、买卖合同等材料。各地要求可能不同，具体可咨询当地不动产登记机构。律图伊春
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子女没付房款是否可认定为赠予[律师回复] 判断子女没付房款能否认定为赠予，得结合具体情况。父母将房屋给子女时，若有明确的赠予意思表示，比如有赠与合同，或者聊天记录、录音能证明这是赠予，而且房屋已经完成过户登记等手续，按《中华人民共和国民法典》，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的合同，这种情况一般能认定为赠予。 但要是没有明确的赠与意思表示，即便子女没付房款，也不能认定是赠予。像父母和子女之间可能存在借名买房的法律关系，父母没收房款，实际上是借子女的名义买房，房屋实际权益还归父母。或者父母打算之后让子女付房款，只是暂时没要求，这都没法认定为赠予。 再者，如果家庭内部有协议或约定，好比约定子女日后得履行赡养义务来作为取得房屋的条件，也不能简单认定是赠予。所以，判断子女没付房款是不是属于赠予，要综合多方面因素。遇到这方面法律问题，建议咨询专业律师，留存好相关证据，比如协议、沟通记录等，以便在后续可能出现的纠纷中维护权益。平台专业咨询...
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