房产纠纷 法律问答
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没房产证能确认份额吗[律师回复] （一）共同购买不动产 若共同买房等，有出资协议、合作建房协议等书面约定，按协议确定份额。比如两人合伙买房，协议写明出资比例和权益分配，就依此确认。 （二）继承情形 在继承时，能证明被继承人对未办房产证房产有权益，继承人可协商或诉讼，按法定或遗嘱继承规则确定份额。例如老人去世，子女对其未办证房产份额有争议，可诉讼解决。 （三）无证据约定情况 没相关证据或约定，确认份额困难，建议收集证据，必要时走法律途径。像几人共同出资建房无约定无证据，就需先找出资等方面证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利 。5解答 3.2w浏览
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房子公证了能撤销公证吗[律师回复] 一般来说，房子公证后，在某些特定情况下是可以撤销公证的。具体情况如下： 1. 对于经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，如果当事人觉得有错误，就可以向公证机构提出复查。要是公证书内容违法或者和事实不相符，公证机构就得撤销这份公证书，并且还要进行公告，而且这份公证书从一开始就是无效的。 2. 要是因为公证员的过错导致公证书出错，公证机构要进行纠正。如果公证书内容违法或者与事实不符，公证机构同样要撤销该公证书并公告，此公证书自始无效。 3. 对于公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书，要是债权人或者债务人有证据表明有错误，就可以向出具执行证书的公证机构提出复查。公证机构审查后，要是确定有错误，就应当撤销其出具的执行证书并公告，该执行证书从一开始就没有效力。4解答 3.2w浏览
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房子在孩子名下可以按揭吗[律师回复] 房子在孩子名下能否按揭的确要分情况判断。成年人具有完全民事行为能力，只要满足银行贷款条件，如具备稳定收入来源和良好信用记录等，就可向银行申请按揭贷款购房，银行会综合评估决定是否放贷。 对于未成年人，因其不具备独立民事行为能力，无法独立承担债务，通常银行不会为其办理按揭贷款。不过，部分地区有特殊规定，若法定监护人代理办理相关手续，提供监护关系证明等材料，并能证明购房是为未成年人利益，银行可能受理，但这种情况不多且各地规定不同。 解决措施和建议如下： 1. 若孩子是成年人，可提前准备好能证明自身贷款资质的材料，如收入证明等，向多家银行咨询对比，选择合适的贷款方案。 2. 若孩子是未成年人，先详细咨询当地各银行关于此类业务的具体规定和办理流程，按要求准备材料 。5解答 3.1w浏览
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房贷没还清可以变更产权吗[律师回复] 房贷未还清时直接变更产权确实存在困难，因房屋处于抵押状态，法律规定抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 1. 与银行协商转按揭：若要变更产权，可尝试和贷款银行协商，通过转按揭方式，让新的买受人承担剩余贷款。银行审查同意后，再办理产权变更手续，这是一种可行途径。 2. 夫妻间特殊情况变更：夫妻之间变更产权，部分银行在满足一定条件，如提供稳定还款能力证明等时，可能允许变更。但同样需与银行充分沟通，遵循规定流程。 建议在变更产权前，主动与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，准备好相关证明材料。切勿未经银行同意擅自变更产权，以免引发法律风险。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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