征地拆迁 法律问答
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80年代的农村危房拆除有补贴吗[律师回复] 先说结论：八十年代建的农村危房现在拆除能不能拿到补贴，关键看您家是否纳入了当地当年的危房改造政策范围，而不是看房子是哪年建的。农村危房改造补贴一般面向户籍在本村、住房经鉴定属于C级或D级危房、且符合低收入等条件的农户，由住建部门按年度计划组织实施，和房屋建于八十年代还是九十年代没有直接关系。如果房子早已自然倒塌或您自行拆除，通常没有针对拆除本身的补偿；只有纳入危房改造并按规定程序报批、竣工验收合格后，才可能拿到相应的补助资金。建议您到村委会或乡镇住建窗口咨询本村当年是否还有危房改造指标，以及您家是否符合申请条件，再按流程提交材料申请。各地政策年年有差异，一切以您户籍所在地当年正式发布的文件为准，不要轻信口头传言或网上的过时信息。贾凤强律师
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拆迁安置房多久能拿到房产证，想了解安置房产权证延迟的原因[律师回复] 结论：拆迁安置房办证慢，常见原因是手续没齐或大证没分户，但迟早能办，关键是催办和留证据。安置房产权证延迟，多半卡在：开发商未缴齐税费、建设手续不全、或政府在办大证（整栋楼的总证）还没分到每户小证。你可以先去拆迁办或不动产登记中心问清楚卡在哪个环节，要求书面答复。房产证加子女名字属于赠与，需全体共有人同意、带拆迁协议、身份证、户口本到场办理，未成年子女由监护人代办。若超期不办且合同有约定，可主张违约责任。注意安置房一般有交易限制期，办证前转让受限。保留好安置协议、交房单、沟通记录，必要时申请行政复议或起诉履职。最后提醒一句：以上是针对你描述情形的法律分析，个案细节会影响结果，务必以书面证据为准，必要时带着材料当面咨询执业律师。贾凤强律师
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当有人抢占农村土地应如何处置[律师回复] 农村土地被抢占，有不同的处置方式。 如果是土地所有权和使用权争议，依据《中华人民共和国土地管理法》，先由当事人协商解决。协商不成，再由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。要是当事人对政府处理决定不服，可在接到通知30日内，向法院起诉。 要是抢占行为不属于土地权属争议，而是侵权行为，被侵权人有两种途径解决。一是向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，二是直接向法院起诉。通过仲裁或诉讼，可要求侵权人停止侵害、返还土地、赔偿损失等。 另外，被侵权人要注意收集和保存相关证据，像土地承包经营权证、土地台账、证人证言等。这些证据能证明自己对土地的合法权益以及对方的侵权事实，对维护自身合法权益很有帮助。律图案源助手
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一处违建能被处理两次么[律师回复] 一般来说，一处违建不能被处理两次。这是依据《行政处罚法》里“一事不再罚”的原则，意思是对当事人的同一个违法行为，不能给两次以上的罚款处罚。 对违建来说，这里的“一事”就是违法建设这个整体行为。行政机关处理违建时，要综合考虑违建的事实、性质、情节和社会危害程度等，然后依法作出合理、完整的处理决定。打个比方，如果行政机关已经责令违建者限期拆除违建，就不能再基于同样的违建事实，又作出责令拆除的决定。 但也有特殊情况。要是违建处理后，当事人又有新的违法行为，像在责令拆除期间不仅没拆，还接着加建，那行政机关就能针对新的违法情况进行处理。另外，不同行政机关可以依据不同法律规定，对违建作出不同类型的处理。比如规划部门责令拆除违建，城管部门也能根据其他法规对违建当事人罚款，这不算重复处理。 大家要注意，别以为违建被处理一次就没事了，有新的违法行为还是会再次被处罚的，要严格遵守法律法规。律图案源助手
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我婆婆有承包田二亩，她己过世，她有三个是农村户口的儿子，她的承包田会不会被注销？[律师回复] 先说结论：婆婆去世，她名下的家庭承包地一般不会因为人走就被村集体注销收回，关键看她户里还有没有其他人。农村土地承包是以户为单位的家庭联产承包，承包期内增人不增地、减人不减地。婆婆是户里成员，她去世后，只要这个承包户里还有别的家庭成员，比如三个儿子里有人仍在原户、户口在农村，承包经营权由户内其他成员继续享有，村集体不能收回。只有当整户消亡，户里没人了时，发包方才能收回耕地和草地。三个儿子都是农村户口，如果他们本来就在同一个承包户里，地自然由他们继续种；如果他们早已分户单过，婆婆的份额要看当初确权到哪一户。建议：去村委和乡镇农经站查土地承包经营权确权登记，看承包方代表和共有人是谁，别听人死了地就收回的传言。有争议可走农村土地承包仲裁，依法确认份额再分割。贾凤强律师
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