婚姻家庭 法律问答
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季伟律师
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江苏田湾律师事务所/高级合伙人
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按揭房如何判断是不是夫妻共同财产[律师回复] 按揭房是否属于夫妻共同财产，需结合购房时间、出资来源、登记情况及法律规定综合判断，核心区分婚前个人购房与婚后购房两类情形。 婚前一方全款购房或婚前已取得完全产权，登记在个人名下的，属于个人婚前财产，离婚时不予分割。登记在双方名下的，不属于个人婚前财产。 婚前一方贷款购房、登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归登记方所有。婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由登记方对另一方进行补偿。 婚后购房，登记在一方或双方名下，原则上认定为夫妻共同财产，离婚时均等分割。一方能证明购房款为其婚前个人财产且登记在自己名下，可主张该房屋为个人财产。 父母出资购房，婚前父母出资视为对自己子女的赠与，有明确赠与双方约定的除外。婚后父母出资，无明确表示赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。 对应的法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。律图案源助手
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婚前的安家费婚后发，离婚要怎么算[律师回复] 婚前安家费婚后发放，不能直接按发放时间定财产属性，要结合发放时间、发放依据划定财产性质，再对应适用离婚财产分割规则处理。 结合发放背景定财产属性 安家费是对一方婚前个人住房需求的专项补助，比如对应婚前所购房产的补贴，仅发放给该方个人，属于民法典规定的一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，不参与分割。 安家费基于婚后家庭整体安置需求发放，包含对夫妻双方的住房、生活补助，或是在婚姻关系存续期间发放、未明确只归一方，属于夫妻共同财产，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则协议处理，协议不成的由法院判决。 分割环节的实操要求 安家费发放时明确包含夫妻双方的安置份额，可先剥离出对应配偶的个人份额，剩余部分再按前述规则分割。 双方就财产性质产生争议，主张该费用为个人财产的一方，需提供发放单位的证明、款项用途说明等证据佐证。平台专业咨询...
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婚前财产和婚姻关系怎样处理[律师回复] 很多人结婚后会误以为过了一定年限，婚前自己的东西就会变成夫妻俩共有的财产，其实按照现行法律规则，这种想法完全是误区。一方婚前已经合法取得的财产，从头到尾都属于其个人所有，不会因为两人结婚时间变长就自动变成共同财产，唯一的例外是双方自愿签下书面的财产协议，主动把原本属于个人的婚前财产划定为共同所有。 关于婚前财产在结婚之后产生的收益，不能一概而论全部算个人或者全部算共有，要分成不同情况判断。如果婚后主动投入时间精力去打理这笔婚前财产，拿到的投资经营类收益就属于夫妻共同财产，比如把自己婚前攒下的个人存款拿出来，婚后开了一家小店，经营赚到的利润就归两人共有。如果完全没有投入任何婚后的精力操作，只是资产随着市场行情自然涨价，或是不需要主动操作就能拿到的孳息，就还是个人财产，比如婚前全款买的房子婚后跟着市场涨价的部分，婚前存在银行里的存款自然产生的利息，离婚的时候都不用拿出来分割。 想要提前把权属理清楚，避免后续因为财产问题起争执，最稳妥的方式就是双方签下书面的婚前财产协议，把各自婚前的财产范围一一列明，连婚后这些财产产生的收益要归谁也提前约定清楚，这份书面协议只要是双方自愿签下的，对两个人都有法律约束力。 还有个很容易被忽略的细节要提醒大家，如果婚前的个人财产婚后拿出来用于夫妻共同生活消耗，比如你婚前买的私家车，婚后一直用来接送家人、采购家用，日常用得差不多折旧消耗完了，真到离婚的时候，你不能就这部分已经消耗掉的价值主张对方补偿，也不能要求从夫妻共同财产里拿出对应的份额折价补回来。律图案源助手
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婚前房产如何证明[律师回复] 想证明一套房子属于自己的婚前个人房产，核心就是把两个关键时间的先后顺序理清楚，同时把购房的资金来源捋明白，结合民法典的相关规定凑齐完整的证据链就可以实现。 最先要准备的是能直接体现时间先后的基础材料，比如签过字的购房合同上的落款日期，每一笔房款的支付痕迹，包括银行转账记录、开发商开的购房发票、当时的收款收据，还有不动产权证上标注的登记日期，再配上你的结婚证或者从婚姻登记处调出来的档案记录，直接就能看出这套房子的相关手续全都办在你领结婚证之前。 接下来要凑齐出资来源的相关凭证。如果当初买房时你就已经在婚前把全部房款都交清了，直接调出你婚前名下的个人存款转账记录就行。要是当时是你父母出钱给你买的，补充一份他们在你领证前签好的赠与说明，明确这笔钱只给到你一个人，再配上当时父母的转账流水，说服力会更强。如果是婚前只付了首付，后面慢慢还贷，那只要拿出首付是从你婚前的个人账户转出去的记录，就可以证明这部分首付完全属于你的个人财产。 要是这套房的不动产权证上只写了你一个人的名字，那这份登记信息本身就是很重要的佐证材料。要是领证的时候还没拿到房产证，直接拿出当时已经备案的购房合同、住建局的备案证明，配上之前的所有付款凭证，再和结婚登记时间做对照，一样可以证明房产取得时间是在婚前。如果你们夫妻俩之前签过书面的财产协议，明明白白写了这套房子属于你的婚前个人财产，那这份协议可以直接当作认定依据。平时很多人容易忽略的一点是，就算婚后两个人一起还了贷款，对应的那部分还款和房产增值部分，离婚时你只要按规定给对方相应的补偿就可以，并不会改变这套房子本身属于婚前个人财产的属性。律图案源助手
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共有人离婚房产证怎么办[律师回复] 确认房屋归属 房屋属于夫妻共同财产的，离婚时先行协商房屋归属主体、剩余贷款偿还主体，以及取得房屋一方向另一方支付的补偿金额。双方协商不成的，法院结合双方出资情况、子女抚养归属等因素判决房屋归属，同步明确对应补偿方案。 办理产权变更 持有生效离婚协议、离婚证或者法院生效判决书、调解书的，双方携带身份证、房产证、完税凭证等材料，共同前往不动产登记中心办理去名或者更名手续。房屋存在未结清抵押贷款的，需先征得贷款银行同意，或先行结清贷款解除抵押后，再办理变更登记手续。一方拒不配合办理的，另一方可凭生效法律文书申请法院强制执行，由不动产登记中心协助完成单方过户手续。 共有登记处理 房屋经约定归双方共同所有的，可按照共有性质登记为共同共有，或者按份共有。律图平台咨询...
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