土地房产 法律问答
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一般商铺合同未到期退租，违约金怎么算[律师回复] 1、在一般的商铺租赁合同里，要是合同还没到期租客就退租了，这时候违约金得看着具体情况来算。 要是租赁合同里清楚写了违约金给多少或者怎么算，那就得按合同来。打个比方，合同规定违约的一方要给一笔固定的钱当作违约金，或者按照没履行完的租期租金的一定比例来算违约金。这种情况下，违约的租客就得按这个规定给合理数额的违约金。 2、要是合同里压根没提到违约金这回事，那受损失的房东就可以让违约的租客赔偿因为他违约所造成的损失。赔偿的金额要和违约造成的损失差不多，这里面包括合同正常履行完能赚到的钱，但不能超过违约的租客在签合同的时候能想到或者应该能想到违约可能带来的损失。在实际情况中，常见的损失有商铺空着没人租那段时间的租金损失，还有重新招租产生的费用等。 3、在有些情况里，如果合同约定的违约金太高或者太低了，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。要是违约金比造成的实际损失高太多，当事人可以要求适当减少；要是违约金比实际损失低，当事人也有权要求增加。律图案源助手
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房租到期房东不退还押金有办法么[律师回复] 租房子到期，房东却死活不肯退押金，这可怎么办？别着急，有几个办法能帮你解决。 第一步，赶紧翻出租赁合同，看看里面关于押金退还的条款怎么说。要是合同白纸黑字写着，在没有违约的情况下应该退还押金，那你可以先心平气和地跟房东聊聊，提醒他按合同办事。谈的时候，别忘了留个心眼，把聊天记录截屏、通话录个音，万一后面用得上。 要是好声好气商量没用，那就向有关部门投诉。你可以找当地的房地产管理部门，或者消费者协会，把情况跟他们说清楚，他们会介入调解。 要是投诉还是解决不了，那就只能走法律途径了。你得把租赁合同、交押金的凭证，还有和房东沟通的记录都搜集好，写份起诉状，到有管辖权的法院去起诉。按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东没理由不退押金就是违约。法院会根据事实和证据来判，如果你的要求合理合法，法院就会判房东把押金还给你。打官司可能会花点时间和精力，但能有效维护你的合法权益。律图案源助手
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招投标里原承租人何时会失去优先权[律师回复] 1、招投标里原承租人失去优先权的情况不少。要是原承租人明确说不想要这个优先权了，比如用书面形式或者其他能证明的办法，跟招标人或者相关的人讲自己放弃优先承租权，那之后就没办法再享受这个权利。 2、原承租人没按照规定参加招投标，也会失去优先权。要是招标文件清楚写了参与投标的时间、方式这些要求，原承租人没在规定时间交投标文件，没交保证金，或者没按照要求参加开标等环节，这就相当于自动放弃了优先权。 3、原承租人租赁期间有违约行为，同样会丧失优先权。要是原承租人在租东西的时候有严重违约的情况，像欠租金很长时间，自己随意改变租赁物的用途还不改正，弄坏了租赁物也不赔偿等，按照租赁合同的约定和相关法律规定，优先承租权自然就没了。 4、原承租人不符合招投标规定的其他条件，也会失去优先权。如果原承租人不符合招标文件里定的资格条件、技术标准这些要求，那优先承租权也就没了。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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