房产纠纷 法律问答
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卖房一方赠与部分反悔怎么办理[律师回复] 房产交易中，卖房一方要是对赠与部分反悔了，处理办法得看具体情况。 要是赠与财产的权利还没转移，一般情况下，卖房一方能行使任意撤销权。不过经过公证的赠与合同，还有具备救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。卖房一方想撤销，直接书面通知受赠人就行，明确表示不再履行赠与承诺。要是受赠人有意见，双方起了纠纷，既可以心平气和地坐下来协商，也能通过法律诉讼途径解决。 要是赠与财产的权利已经转移，就不能随便撤销了。但要是出现法定撤销情形，卖房一方照样能撤销赠与。比如受赠人严重侵害了卖房者或其近亲属的合法权益；受赠人本来有扶养卖房者的义务，却不去履行；受赠人没按赠与合同约定履行义务。卖房者必须在知道或者应当知道撤销事由的一年内行使这个撤销权，而且要向法院提起诉讼，让法院来判决撤销赠与。等法院判了撤销，就能要求受赠人把赠与的财产还回来。 为了很好地维护自己的合法权益，卖房一方在处理这类事情时，要收集好相关证据，像赠与协议、双方沟通记录等，以备不时之需。律图泰州
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口头约定中介费有没有法律效应[律师回复] 1、口头说定的中介费也是有法律效力的。按照《民法典》的说法，大家签合同，书面的、口头的或者其他形式都可以。这意味着，中介合同不一定要书面的，口头约定也能成立。 2、口头约定的中介费合同，如果满足下面三个条件就是有效的。一是做约定的人得有相应的民事行为能力，二是表达的意思得是真心的，三是不能违反法律、行政法规的硬性规定，还要符合公序良俗。但要注意，口头约定存在一大问题，就是很难举证。要是起了纠纷，没有别的证据，光靠嘴说，很难讲清楚约定的具体内容，像中介费给多少、啥时候给、啥条件下给等。 3、为了保护自己的合法权益，建议大家最好还是用书面形式签中介合同。把双方的权利和义务写明白，比如中介费给多少、怎么给、啥时候给，还有服务的内容和标准等重要条款。要是实在只能口头约定，那就得留意通过录音、留聊天记录、找证人作证等办法留下证据，这样万一有纠纷，也能维护自己的权益。律图泰州
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房子买卖合同有没有法律效力[律师回复] 大家关心的房屋买卖合同是否有效，得看具体情况。判断合同是否有效，主要有这几个要点。 首先，签合同的人得有相应的民事行为能力。简单说，就是能理解合同内容，还能独立承担合同义务。像完全民事行为能力人签合同，通常合同是有效的；要是无民事行为能力人签的，合同就无效。 其次，签合同时得是自愿的，意思表示要真实。要是有人用欺诈、胁迫等手段，让对方签了合同，受欺负的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销合同。 再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。比如合同里买卖的房子是违法建筑，那这合同肯定就无效。 另外，如果法律、行政法规规定合同要办批准等手续才生效，那就得按规定来。 要是合同符合这些条件，一般从成立的时候就生效，对双方都有法律约束力。双方都得按约定好好履行义务，要是不履行，就得承担违约责任。大家在签房屋买卖合同时，一定要留意这些，避免自己的权益受损。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。律图泰州
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夫妻唯一的一套房会不会被强制执行[律师回复] 夫妻唯一的一套房在满足法定条件时会被强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在金钱债权执行里，存在几种情形时唯一住房可被执行。 一种情况是，若对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋，法院可执行该唯一住房。还有，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，这种情况下也能执行。另外，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院同样可执行。 在实践中，法院强制执行唯一住房会综合考虑多种因素，像债务性质、房屋面积、居住情况等，以此保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住权。要是房屋面积过大，超出了生活必需标准，法院也可能对房屋进行拍卖、变卖或抵债，然后为被执行人保留必要的租房费用。所以，如果面临相关情况，要及时了解法律规定，积极与法院和申请执行人沟通，保障自身合法权益。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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