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租房有合同不退押金怎么办[律师回复] 首先，咱们得认真去瞅瞅租房合同里那些关于押金退还的条款。得把里面约定好的退还条件以及时间啥的都弄清楚。要是合同上明明白白写着应该退还押金，并且租客也已经满足了这些条件，可要是房东没理由就是不退还，那租客可以先心平气和地跟房东好好商量商量，让房东按照合同把押金给退回来，这时候，一定要把协商过程中的证据给保存好，像聊天记录、通话录音之类的。要是商量了半天还是没结果，租客就可以去房屋所在地方的基层人民法院提起诉讼，要求房东把押金退回来。在诉讼的过程当中，必须得提供租房合同以及其他相关的证据。另外，租客还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会去投诉，请求他们帮忙调解一下纠纷。总之，租客一定要依据合同的约定，通过合法的途径来维护自己的权益，可不能让自己的权益受到损害。律图宿迁
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与房东有纠纷找哪个部门[律师回复] 当你和房东发生纠纷时，以下这些部门可以提供帮助。 首先是居委会或村委会，它们就像是邻里之间的调解小能手，能帮你们双方坐下来好好沟通，把心里的想法都讲出来，一起想办法化解矛盾。就像两个好朋友闹别扭了，找个中间人来劝劝一样，它们很擅长做这种调解工作。 其次是房地产管理部门，这可是管理房地产市场的大管家，也负责执行相关的法规。要是遇到租赁纠纷这类问题，它们就能出面，不仅能给你们提供咨询，还能帮忙调解。有它们在，很多房产相关的事儿都能得到妥善处理。 还有仲裁机构，如果你们在租赁合同里有约定仲裁条款，那就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决可是具有法律效力的，能让纠纷得到一个比较公正的解决。 要是这些途径都没办法解决纠纷，那就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律程序，能更有力地维护自己的合法权益。 在处理纠纷的过程中，一定要记得保留好相关的证据，像租赁合同、聊天记录、付款凭证之类的。这些证据就像是你的小保镖，能帮你更好地维护自己的权益，让你在和房东的纠纷中更有底气。律图宿迁
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提前解除租赁合同协议要把押金扣完吗[律师回复] 法律分析： （1）有合同明确约定时，若约定提前解约扣完押金作违约金且不违法，通常按约定执行。例如，合同清晰写明提前解约就扣押金作违约赔偿，只要合法，就得遵循。 （2）无合同约定时，若承租人无故提前解约属违约，出租人可要求担责，但不能直接扣完押金，要按实际损失定赔偿额。比如承租人突然说不租了没合理理由，出租人不能随意扣完押金。 （3）因不可抗力等不可归责双方原因解约，一般不扣押金。比如发生地震致房屋无法居住。 （4）若因出租人原因使承租人提前解约，承租人可要求退押金及担责。比如出租人未经允许频繁进入出租屋打扰居住。 提醒： 提前解除租赁合同时，要先看合同约定，无约定则根据具体原因判断，如有纠纷可咨询专业人士。律图案源助手
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自己写的租房合同有效吗[律师回复] 自己写的租房合同在满足一定条件时是有效的。 1. 主体适格是关键。合同双方需具备相应民事行为能力，一般应为成年人且精神状态正常，能独立实施民事法律行为。 2. 内容合法不可或缺。不得违反法律法规强制性规定，像租金约定需符合当地租金管制要求，避免出现违法条款。 3. 意思表示要真实。不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿表达的情形，确保双方自愿签订合同。 4. 条款明确很重要。应清晰写明房屋基本信息、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等重要内容。 为确保合同有效，签订前双方应仔细核对条款，确保符合上述条件。如有疑问，可咨询专业法律人士，以保障自身权益。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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