土地房产 法律问答
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西湖区-吴亮律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我与邻居间隔4米可以安装1.5匹空调吗？[律师回复] 结论：您和邻居家间隔只有四米，能不能装一台一点五匹的空调，法律上并不禁止，但要满足两个前提：安装位置不侵占对方空间、外机排风不对着邻居门窗造成妨害，否则邻居有权主张相邻权受损。民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，排放大气污染物、噪声等不得违反规定。空调外机装在自家外墙、且距邻居四米，一般不构成严重妨害；但要是外机正对邻居卧室窗户、热风和噪声明显影响对方正常生活，对方可以要求您移位。建议您：一、把外机尽量装在自家一侧、避开邻居门窗正对面；二、安装时与邻居打个招呼、留好沟通余地；三、若邻居反对，先协商调整位置，必要时请物业或社区协调。提醒您，装空调本身合法，但别因位置不当引发邻里纠纷，提前沟通、合规安装，比事后扯皮省心得多。贾凤强律师
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通过中介租房，中介费该由谁承担[律师回复] 通过中介租房时，中介费承担主体一般按当事人约定来定。依据《民法典》，中介合同是中介人给委托人报告订合同的机会，或提供订合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。要是委托中介找房的一方和中介约定由自己支付中介费，那这个委托人就得承担这笔费用。 在实际中，中介费的承担情况有很多种。比较常见的是租客承担，租客为了得到合适的房源信息，让中介促成租房交易，会和中介约定自己付中介费。也存在房东承担的情形，房东为了快点把房子租出去，委托了中介并承诺支付中介费。还有双方一起承担的情况，双方协商后各自承担一定比例的中介费。 要是当事人对中介费承担没约定或者约定不明确，可以协议补充。要是达不成补充协议，就按照合同相关条款或交易习惯来确定。要是还是确定不了，中介促成合同成立的，中介活动费用由中介承担；没促成合同成立的，不能请求支付报酬，但可以按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。绍兴法务
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租房给中介转的定金是否可退[律师回复] 1、客户转给中介的租房定金能不能退，得看具体情况。要是客户自己不想租了，这属于客户这边不履行租房的约定使得租房这个目的没法达成，按照定金的规则，这种情况客户不能要求中介退定金，一般定金是退不了的。 2、要是因为中介的问题导致租不了房，像中介给虚假的房源信息，或者隐瞒房子有大问题等情况，这就是中介方不履行约定，让租房的目的实现不了，这时中介就得双倍返还定金。也就是说，客户能让中介把定金退回来，还能要求中介多赔一份定金的钱。 3、要是遇到不能怪双方的事儿，比如发生了自然灾害这类不可抗力的情况，让租房合同签不成，那定金就得还给客户。 4、另外，要看看交定金的时候有没有书面协议。要是协议里有关于退定金的特别说明，那就得按照协议来办。 判断谁该为定金问题负责很关键。客户可以先跟中介商量商量，要是商量不下来，就可以用法律手段来保护自己的权益。浙江法务
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我上个月22号租房，租期到2027.2.22.现在一个月都没有，我家婆婆病重要求退押金，一次性付了1400[律师回复] 结论：你才住一个月、租期还有一年多，现在因为婆婆病重要退租，从法律上说属于你提前解约，押金能不能退、退多少，先看合同里对提前退租和押金怎么约定的。如果合同写明“提前退租押金不退”，这条在你们双方自愿签的情况下一般有效，但你也有权要求结算你已住期间的合理费用后，把剩余部分返还。如果合同没写清楚，押金性质上多是担保，你违约时房东可以扣减相当于损失的金额，但不能一口吞掉全部。建议：第一，跟房东好好协商，把婆婆病重的客观情况说清楚，争取只扣少量违约金把大部分押金拿回；第二，把租房合同、押金收据、付款记录都留好；第三，退租时拍好房屋交接视频，避免房东事后说你损坏东西扣钱。协商不成再去房屋所在地的人民调解或者法院起诉，标的额小，走小额诉讼很快。贾凤强律师
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