土地房产 法律问答
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钱塘区-孙培...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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遇到租客拖欠房租跑了要怎么解决[律师回复] 租客拖欠房租跑了，咱们可以这么解决。 先看看租赁合同，合同里一般会有租金支付和违约相关的条款。要是合同约定了租客拖欠租金的违约责任，那咱就能按照约定追究租客的责任。同时，证据也得保留好，像租赁合同、租金支付记录，还有催缴租金的聊天记录、书面通知等。这些东西在后面维权时可重要了。 要是租客拖欠的租金不多，咱们可以先试着用电话、短信联系租客，让他把欠的租金补上。要是能联系上，也可以和他协商，比如给他个宽限期。 要是联系不上租客，或者他拒绝付租金，那可以去法院起诉。起诉的时候，要向法院交起诉状和前面说的那些证据。法院受理后，会根据实际情况进行审理和判决。要是法院判租客付租金，但他还是不付，咱们就可以向法院申请强制执行，法院会查询他的财产然后划扣，这样咱们的钱就能拿回来。 另外，要是租客在租房期间把房子弄坏了，咱们可以让他赔偿。这个赔偿要求可以和追讨租金的诉求一起在诉讼里提出来。丽水法务
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房子到期了，因房屋损坏问题赔偿未达成一致，租客不交房和钥匙怎么办！[律师回复] 您好，租客到期不交房不交钥匙，属于逾期返还租赁物，您有权要求腾退并主张占用期间的损失，赔偿争议不能成为其拒不搬离的理由。一、返还义务是独立的。民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还时应符合按约定或按租赁物性质使用后的状态。交还房屋及钥匙就是返还义务的内容，与损坏赔偿谈不谈得成是两回事，两者不能相互抵销、相互对抗。二、逾期占用期间的费用。租客不腾退，客观上使您无法继续出租，出租人可要求其按原租金标准支付占用期间的使用费，请求权不以租客实际居住为前提；租赁合同已约定逾期腾退违约金的，可一并主张。三、房屋损坏的赔偿。承租人未按约定方法使用致租赁物受损的，出租人可要求赔偿损失。建议先固定证据：交房时的照片、清单，损坏部位的特写，维修报价单或已实际支出的维修票据，必要时请第三方评估。四、操作建议。先书面催告其限期腾退并交还钥匙，同步列明损坏赔偿清单，保留送达凭证；协商不成的，就腾退与赔偿一并提起诉讼，起诉时可申请对屋内遗留物品办理证据保全或提存，避免将来被反咬一口。五、需要留意。切勿自行换锁、搬走租客物品，容易引发次生纠纷甚至反被索赔。郑伟海律师
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国有房屋被个人租到期不还怎样处理[律师回复] 国有房屋租赁到期，承租人不归还房屋的处理办法如下： 先查看租赁合同。一般合同里会有租赁期限、违约责任等条款。要是承租人到期不还房，就构成了违约，这时出租人能按合同要求其承担责任，像支付逾期占用房屋的费用。 然后进行协商沟通。出租人给承租人发书面通知，明确告知租赁已到期，让其在合理期限内腾房，同时说明不按时腾退的法律后果。 若协商没用，可申请调解。可以找当地人民调解委员会等第三方机构介入，促使双方达成调解协议。 要是调解也不成，出租人可向法院起诉。要求承租人返还房屋，支付逾期占用费用。若因承租人逾期腾房给出租人造成其他损失，也能要求赔偿。法院判决生效后，若承租人不履行义务，出租人可申请法院强制执行，强制其腾房。 国有房屋管理单位要积极维护国有资产权益，通过合法途径解决承租人到期不还房的问题。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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