房产纠纷 法律问答
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朋友不花钱买卖房屋要怎样去处理[律师回复] 1、朋友之间免费买卖房屋，一般来说就算是赠与了。下面讲讲处理的流程和要留意的事儿。双方得签个书面的赠与合同。这个合同里要写清楚房子的具体情况，像位置、面积这些，还有赠与人跟受赠人的信息，以及双方都有啥权利和义务。合同可是证明赠与关系的关键东西，能保护双方的合法权益。 2、要对房屋进行评估。虽说不涉及钱的交易，但税务这些部门可能会要求对房子的价值进行评估，这样才能确定要交多少税费。 3、去办理公证。按照规定，房屋赠与最好是办一下公证手续，这样能让赠与合同更有证明力和公信力。双方要带上身份证、赠与合同、房产证这些材料到公证处去办。 4、缴纳相关税费。赠与房屋会涉及契税等税费，受赠人要按照规定去缴纳。 5、办理房屋过户登记。双方带着赠与合同、公证书、完税证明、房产证等材料，到房子所在地的不动产登记机构去申请办理过户。等过户完成，房子的产权就正式归受赠人了。 要提醒的是，赠与一旦完成，要是没有法律规定的情况，赠与人不能随便撤销。所以，在做赠与之前，双方要好好考虑，明确各自的权利和义务。从法律行业发展来看，未来对于赠与这类行为可能会有更细致的规范和监管，以保障交易的公平和安全。浙江法务
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买房钱被中介用了要怎么处理[律师回复] 1. 要是买房的钱被中介挪用了，咱得赶紧留下证据。像和中介签的各种合同、转账凭证、微信聊天记录、电话录音这些都得收集好，用来证明咱已经把钱给中介了。同时呢，记录钱的用途和金额的证据也得留存。在收集的时候，得保证这些证据是合法、真实，并且和这事有关联的。 2. 接着去跟中介沟通协商。直接跟中介说，让他们把挪用的钱还回来，并且明确告诉他们这种行为是违法的，是要承担法律后果的。在沟通的时候，要把相关的记录保存好，说不定以后能用上。 3. 如果和中介协商没结果，那就可以去投诉。可以向当地的房地产中介行业协会、房地产管理部门等监管机构反映中介的违规行为，让监管部门帮忙处理。他们会根据实际情况展开调查。 4. 还能通过法律手段解决。可以去法院起诉中介，要求他们归还挪用的钱，还可以要求赔偿利息损失。要是中介的行为已经涉嫌诈骗等刑事犯罪，就去公安机关报案，让他们依法追究中介的刑事责任。在选择法律途径维权的时候，得留意诉讼时效等法律规定，这样才能保障自己的合法权益。绍兴法务
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房屋购买定金被中介保管要如何处置[律师回复] 房屋买卖中定金被中介保管的处置方式如下： 先查看定金协议。要明确协议里对定金保管、退还、使用等方面的约定。要是协议约定由中介保管定金，且对后续处置有清晰规则，那各方就得按约定执行。 交易成功时，定金一般会抵作购房款。这时，得保证中介及时把定金转给卖方，还可以要求中介提供转账凭证，让资金流转更透明。 交易没达成的话，要根据责任归属处理定金。要是因为卖方原因导致交易失败，买方有权要求双倍返还定金，中介要配合把定金和双倍赔偿款返还给买方；要是因为买方自身原因导致交易失败，卖方可能有权没收定金，中介也得按约定把定金转给卖方。 要是中介拒绝按约定处置定金，可以先和中介协商，让其履行义务。协商不成，就收集相关证据，像定金协议、沟通记录、付款凭证等。可以向当地房地产中介行业协会投诉，也能向法院提起诉讼，要求中介返还定金并承担违约责任。浙江法务
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我问一下，夫妻以个人贷款买房，会看另一方征信吗？[律师回复] 结论：夫妻以个人名义贷款买房，银行通常会查双方征信，因为婚后购房多属共同财产、还款也看家庭偿债能力。一方征信差可能影响批贷额度或利率，甚至被拒。你做：买房前双方都查下征信，有问题先养；若一方征信黑，可用信用好的一方作主贷人，但配偶仍是共同债务人；签合同前问清银行政策。提醒，别以为『写谁名就用谁征信』，婚后房贷银行普遍看家庭，隐瞒征信只会临门一脚被拒；提前沟通、按需调整主贷人，比事后补救省事，也避免夫妻因贷款互相埋怨。婚后房贷银行普遍看家庭征信，隐瞒只会被拒，提前沟通按需调主贷人，比事后补救省事也不伤感情。婚前查清双方征信状况，贷款流程才不卡壳，临时被发现问题比提前沟通麻烦十倍。以上建议基于一般法律规定，具体处理请结合本地政策和你手里的证据推进。贾凤强律师
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借名买房合同无效后，能不能要增值部分[律师回复] 1、借名买房合同一旦被判定无效，实际出资人能不能索要房屋增值部分，得看具体情况。 要是双方对合同无效都有错，按照《民法典》的说法，大家都要为自己的错负责。法院一般会综合考虑双方过错程度等条件，来决定支不支持实际出资人要增值部分的诉求，要是支持的话，又该给多少。举个例子，如果实际出资人明明知道借名买房有风险，还是这么做了，而名义产权人也知道借名买房不符合规定，却还是配合，双方错得差不多，那可能会按一定比例来分房屋增值的利益。 2、要是名义产权人有故意使坏的行为，像在合同履行的时候，偷偷把房子处理了，或者不配合过户，导致合同无效了，实际出资人就可以多要甚至全要增值部分。毕竟名义产权人的这种坏行为，侵害了实际出资人应有的权益。按照公平原则和过错责任原则，就该给实际出资人相应的补偿。 3、反过来，要是实际出资人犯的错比较大，比如是为了躲开严格政策才借名买房，那他在要增值部分的时候，可能就会受到限制。法院也许会少判增值部分的比例给他，甚至一分都不支持。 借名买房合同无效之后，实际出资人能不能拿到增值部分，要根据每个案子的具体事实，看看双方谁的过错更大，等这些情况都弄清楚了才能判断。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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网络诈骗18万从犯该怎么处罚网络诈骗18万属数额巨大，依法处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。从犯可从轻、减轻或免除处罚。司法实践中，需综合考量从犯在犯罪中的作用、参与度和获利情况。若从犯作用小、参与低、获利少，可能判三年以下；若作用极小、情节轻，有免罚可能，具体量刑由法院判定。1k浏览
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拿提成算合伙诈骗吗拿提成本身不算合伙诈骗。合伙诈骗是二人以上以非法占有为目的，用虚构事实等方法骗取较大公私财物的行为。仅拿提成不能认定诈骗，关键看业务活动有无欺诈。若业务合法合规，拿提成是正常报酬或收益，如无欺诈的销售提成。但参与欺诈业务拿提成，可能构成合伙诈骗，要担刑责。1.1k浏览
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集资诈骗赌资45万量刑多少集资诈骗赌资45万已达数额巨大标准。司法规定，集资诈骗30万以上就属“数额巨大”，以非法占有为目的，用诈骗手段非法集资且数额巨大的，会处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。法院量刑时会综合多方面因素，具有自首、立功情节可从轻或减轻处罚，拒不退赃、造成恶劣影响可能从重处罚。1.7k浏览
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