房产纠纷 法律问答
140
万
解答量
1903
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
一套房两卖，需承担何种法律责任[律师回复] 1、“一房二卖”说的是卖家先后或者同时签了两个合同，把同一套房子卖给了两个不同的买家。这种情况下，卖家要承担民事和刑事两方面的法律责任。 2、先说说民事责任。要是合同是有效的，那些没拿到房子的买家可以要求解除合同，卖家得把买家已经付的房款和利息还回去，赔偿买家的损失，而且要赔的钱不能超过买家已付房款的一倍。要是有买家已经完成了房屋过户登记，那房子就归他了；没拿到房子的买家可以按照合同规定，让卖家承担违约的责任。要是合同无效，按照《民法典》的说法，因为这个合同拿到的财产要还回去；要是没办法还或者没必要还，就得折算成钱补偿。谁有错谁就要赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就各自承担自己该担的那份责任。 3、再看看刑事责任。要是卖家存心骗钱，有非法占有房款的想法，还编造事实或者隐瞒关键信息，那么“一房二卖”就可能变成合同诈骗犯罪，卖家这时候就得承担刑事责任了。具体判多少年，得按照《刑法》对合同诈骗罪的规定，看犯罪骗了多少钱，情节有多严重来定。 4、一旦遇到“一房二卖”的事儿，买家得赶紧找律师问问，把相关证据收集好，通过法律手段来保护自己的权益。浙江法务
5解答 4.6w浏览 -
买房共同贷款人怎么解除[律师回复] 1、解除买房共同贷款人，常见情形和方式如下。不少银行等金融机构规定，得把贷款还清才能解除共同贷款人。这是因为贷款合同签了之后，只要债务没还清，银行为保障自己能收回钱，一般不会随便让人变更债务人。要是贷款已经全部还完，拿着贷款结清证明等材料，去贷款银行办理解除共同贷款人的手续就行。 2、要是贷款没还清，但符合一定条件，也能通过转贷来解除共同贷款人。就是让其中一方承担原来的贷款，这得向贷款银行提出申请。银行会重新考察承接贷款一方的还款能力和信用情况等。要是审核通过，银行和相关人员重新签贷款合同，就能完成共同贷款人的变更解除。 3、还能通过买卖或者赠与房屋的办法来解除。一方把自己名下的房屋份额转让出去，不过要注意，得先把贷款还清或者得到银行同意，不然可能办不了产权过户。转让之后，拿着产权变更的材料，和银行沟通解除共同贷款关系。 总之，不管用哪种方式，都要提前和贷款银行商量，按照银行的要求准备好资料，办理相关手续。现在法律环境不断变化，未来在解除买房共同贷款人方面，可能会有更简便、规范的流程，以适应市场和消费者的需求。浙江法务
5解答 4.3w浏览
-
卖房需要注意什么事项和手续[律师回复] 1、卖房的时候得留意不少事儿，还得办一系列手续。先说注意事项，得保证房子的产权清楚，不存在抵押或者被查封等影响产权的状况。可以去不动产登记机构查一下产权信息，这样心里就有数了。 2、得搞清楚房子现在的情况，看看有没有质量问题，是不是已经租出去了。要是房子已经租给别人了，得提前跟买家说一声，并且要遵守“买卖不破租赁”的规定。 3、给房子定个合理的价格很重要。可以看看周边类似房子卖多少钱，别把价格定得太高或者太低，不然可能影响房子的出售。 4、要选正规的中介或者交易平台，和对方签规范的合同。签合同的时候，得仔细看看合同条款，这样才能保障自己的权益。 再说说手续方面，要先签买卖合同，把双方的权利和义务都写清楚，像房子的基本信息、价格、付款方式、交付时间这些都得明确。要是合同里说要进行资金监管，买卖双方就得一起去银行办这个手续，这样能保证交易资金的安全。接下来要交相关的税费，比如增值税、个人所得税、契税等，具体交多少得看房子的情况和当地的政策。最后就是办理过户手续，买卖双方带着相关的证件和资料去不动产登记机构申请办理产权转移登记，等审核通过了，买家就能拿到新的不动产权证书。绍兴法务
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
孩子在幼儿园受伤怎样赔偿孩子在幼儿园受伤，若幼儿园不能证明尽到教育、管理职责，需承担侵权责任并赔偿。赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等合理费用；若造成残疾，还需赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。若第三人致伤，由第三人担责，幼儿园有过错则承担相应补充责任。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
幼儿园儿童受伤责任是谁幼儿园儿童受伤责任划分需视情况而定。无民事行为能力的儿童在幼儿园学习、生活期间受到人身损害，幼儿园应承担侵权责任，但能证明尽到教育、管理职责的除外；若是第三人造成儿童损害，由第三人担责，幼儿园未尽到管理职责的，承担相应补充责任。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2个小孩一起玩一方受伤谁的责任两个小孩一起玩一方受伤，责任认定需具体分析。若一方小孩有过错致对方受伤，其监护人通常要承担侵权责任；若双方都有过错，根据各自过错程度分担责任；若属意外事件且双方均无过错，可根据实际情况由双方分担损失。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
153****9070
151****9061
150****9103
