房产纠纷 法律问答
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买房共同贷款人怎么解除[律师回复] 1、解除买房共同贷款人，常见情形和方式如下。不少银行等金融机构规定，得把贷款还清才能解除共同贷款人。这是因为贷款合同签了之后，只要债务没还清，银行为保障自己能收回钱，一般不会随便让人变更债务人。要是贷款已经全部还完，拿着贷款结清证明等材料，去贷款银行办理解除共同贷款人的手续就行。 2、要是贷款没还清，但符合一定条件，也能通过转贷来解除共同贷款人。就是让其中一方承担原来的贷款，这得向贷款银行提出申请。银行会重新考察承接贷款一方的还款能力和信用情况等。要是审核通过，银行和相关人员重新签贷款合同，就能完成共同贷款人的变更解除。 3、还能通过买卖或者赠与房屋的办法来解除。一方把自己名下的房屋份额转让出去，不过要注意，得先把贷款还清或者得到银行同意，不然可能办不了产权过户。转让之后，拿着产权变更的材料，和银行沟通解除共同贷款关系。 总之，不管用哪种方式，都要提前和贷款银行商量，按照银行的要求准备好资料，办理相关手续。现在法律环境不断变化，未来在解除买房共同贷款人方面，可能会有更简便、规范的流程，以适应市场和消费者的需求。浙江法务
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卖房需要注意什么事项和手续[律师回复] 1、卖房的时候得留意不少事儿，还得办一系列手续。先说注意事项，得保证房子的产权清楚，不存在抵押或者被查封等影响产权的状况。可以去不动产登记机构查一下产权信息，这样心里就有数了。 2、得搞清楚房子现在的情况，看看有没有质量问题，是不是已经租出去了。要是房子已经租给别人了，得提前跟买家说一声，并且要遵守“买卖不破租赁”的规定。 3、给房子定个合理的价格很重要。可以看看周边类似房子卖多少钱，别把价格定得太高或者太低，不然可能影响房子的出售。 4、要选正规的中介或者交易平台，和对方签规范的合同。签合同的时候，得仔细看看合同条款，这样才能保障自己的权益。 再说说手续方面，要先签买卖合同，把双方的权利和义务都写清楚，像房子的基本信息、价格、付款方式、交付时间这些都得明确。要是合同里说要进行资金监管，买卖双方就得一起去银行办这个手续，这样能保证交易资金的安全。接下来要交相关的税费，比如增值税、个人所得税、契税等，具体交多少得看房子的情况和当地的政策。最后就是办理过户手续，买卖双方带着相关的证件和资料去不动产登记机构申请办理产权转移登记，等审核通过了，买家就能拿到新的不动产权证书。绍兴法务
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朋友不花钱买卖房屋要怎样去处理[律师回复] 1、朋友之间免费买卖房屋，一般来说就算是赠与了。下面讲讲处理的流程和要留意的事儿。双方得签个书面的赠与合同。这个合同里要写清楚房子的具体情况，像位置、面积这些，还有赠与人跟受赠人的信息，以及双方都有啥权利和义务。合同可是证明赠与关系的关键东西，能保护双方的合法权益。 2、要对房屋进行评估。虽说不涉及钱的交易，但税务这些部门可能会要求对房子的价值进行评估，这样才能确定要交多少税费。 3、去办理公证。按照规定，房屋赠与最好是办一下公证手续，这样能让赠与合同更有证明力和公信力。双方要带上身份证、赠与合同、房产证这些材料到公证处去办。 4、缴纳相关税费。赠与房屋会涉及契税等税费，受赠人要按照规定去缴纳。 5、办理房屋过户登记。双方带着赠与合同、公证书、完税证明、房产证等材料，到房子所在地的不动产登记机构去申请办理过户。等过户完成，房子的产权就正式归受赠人了。 要提醒的是，赠与一旦完成，要是没有法律规定的情况，赠与人不能随便撤销。所以，在做赠与之前，双方要好好考虑，明确各自的权利和义务。从法律行业发展来看，未来对于赠与这类行为可能会有更细致的规范和监管，以保障交易的公平和安全。浙江法务
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买房钱被中介用了要怎么处理[律师回复] 1. 要是买房的钱被中介挪用了，咱得赶紧留下证据。像和中介签的各种合同、转账凭证、微信聊天记录、电话录音这些都得收集好，用来证明咱已经把钱给中介了。同时呢，记录钱的用途和金额的证据也得留存。在收集的时候，得保证这些证据是合法、真实，并且和这事有关联的。 2. 接着去跟中介沟通协商。直接跟中介说，让他们把挪用的钱还回来，并且明确告诉他们这种行为是违法的，是要承担法律后果的。在沟通的时候，要把相关的记录保存好，说不定以后能用上。 3. 如果和中介协商没结果，那就可以去投诉。可以向当地的房地产中介行业协会、房地产管理部门等监管机构反映中介的违规行为，让监管部门帮忙处理。他们会根据实际情况展开调查。 4. 还能通过法律手段解决。可以去法院起诉中介，要求他们归还挪用的钱，还可以要求赔偿利息损失。要是中介的行为已经涉嫌诈骗等刑事犯罪，就去公安机关报案，让他们依法追究中介的刑事责任。在选择法律途径维权的时候，得留意诉讼时效等法律规定，这样才能保障自己的合法权益。绍兴法务
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房屋购买定金被中介保管要如何处置[律师回复] 房屋买卖中定金被中介保管的处置方式如下： 先查看定金协议。要明确协议里对定金保管、退还、使用等方面的约定。要是协议约定由中介保管定金，且对后续处置有清晰规则，那各方就得按约定执行。 交易成功时，定金一般会抵作购房款。这时，得保证中介及时把定金转给卖方，还可以要求中介提供转账凭证，让资金流转更透明。 交易没达成的话，要根据责任归属处理定金。要是因为卖方原因导致交易失败，买方有权要求双倍返还定金，中介要配合把定金和双倍赔偿款返还给买方；要是因为买方自身原因导致交易失败，卖方可能有权没收定金，中介也得按约定把定金转给卖方。 要是中介拒绝按约定处置定金，可以先和中介协商，让其履行义务。协商不成，就收集相关证据，像定金协议、沟通记录、付款凭证等。可以向当地房地产中介行业协会投诉，也能向法院提起诉讼，要求中介返还定金并承担违约责任。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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