房产纠纷 法律问答
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一套房两卖，需承担何种法律责任[律师回复] 1、“一房二卖”说的是卖家先后或者同时签了两个合同，把同一套房子卖给了两个不同的买家。这种情况下，卖家要承担民事和刑事两方面的法律责任。 2、先说说民事责任。要是合同是有效的，那些没拿到房子的买家可以要求解除合同，卖家得把买家已经付的房款和利息还回去，赔偿买家的损失，而且要赔的钱不能超过买家已付房款的一倍。要是有买家已经完成了房屋过户登记，那房子就归他了；没拿到房子的买家可以按照合同规定，让卖家承担违约的责任。要是合同无效，按照《民法典》的说法，因为这个合同拿到的财产要还回去；要是没办法还或者没必要还，就得折算成钱补偿。谁有错谁就要赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就各自承担自己该担的那份责任。 3、再看看刑事责任。要是卖家存心骗钱，有非法占有房款的想法，还编造事实或者隐瞒关键信息，那么“一房二卖”就可能变成合同诈骗犯罪，卖家这时候就得承担刑事责任了。具体判多少年，得按照《刑法》对合同诈骗罪的规定，看犯罪骗了多少钱，情节有多严重来定。 4、一旦遇到“一房二卖”的事儿，买家得赶紧找律师问问，把相关证据收集好，通过法律手段来保护自己的权益。浙江法务
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买房共同贷款人怎么解除[律师回复] 1、解除买房共同贷款人，常见情形和方式如下。不少银行等金融机构规定，得把贷款还清才能解除共同贷款人。这是因为贷款合同签了之后，只要债务没还清，银行为保障自己能收回钱，一般不会随便让人变更债务人。要是贷款已经全部还完，拿着贷款结清证明等材料，去贷款银行办理解除共同贷款人的手续就行。 2、要是贷款没还清，但符合一定条件，也能通过转贷来解除共同贷款人。就是让其中一方承担原来的贷款，这得向贷款银行提出申请。银行会重新考察承接贷款一方的还款能力和信用情况等。要是审核通过，银行和相关人员重新签贷款合同，就能完成共同贷款人的变更解除。 3、还能通过买卖或者赠与房屋的办法来解除。一方把自己名下的房屋份额转让出去，不过要注意，得先把贷款还清或者得到银行同意，不然可能办不了产权过户。转让之后，拿着产权变更的材料，和银行沟通解除共同贷款关系。 总之，不管用哪种方式，都要提前和贷款银行商量，按照银行的要求准备好资料，办理相关手续。现在法律环境不断变化，未来在解除买房共同贷款人方面，可能会有更简便、规范的流程，以适应市场和消费者的需求。浙江法务
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卖房需要注意什么事项和手续[律师回复] 1、卖房的时候得留意不少事儿，还得办一系列手续。先说注意事项，得保证房子的产权清楚，不存在抵押或者被查封等影响产权的状况。可以去不动产登记机构查一下产权信息，这样心里就有数了。 2、得搞清楚房子现在的情况，看看有没有质量问题，是不是已经租出去了。要是房子已经租给别人了，得提前跟买家说一声，并且要遵守“买卖不破租赁”的规定。 3、给房子定个合理的价格很重要。可以看看周边类似房子卖多少钱，别把价格定得太高或者太低，不然可能影响房子的出售。 4、要选正规的中介或者交易平台，和对方签规范的合同。签合同的时候，得仔细看看合同条款，这样才能保障自己的权益。 再说说手续方面，要先签买卖合同，把双方的权利和义务都写清楚，像房子的基本信息、价格、付款方式、交付时间这些都得明确。要是合同里说要进行资金监管，买卖双方就得一起去银行办这个手续，这样能保证交易资金的安全。接下来要交相关的税费，比如增值税、个人所得税、契税等，具体交多少得看房子的情况和当地的政策。最后就是办理过户手续，买卖双方带着相关的证件和资料去不动产登记机构申请办理产权转移登记，等审核通过了，买家就能拿到新的不动产权证书。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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若对方不拿出一份合同应该怎么做若对方不拿出一份合同，可先友好沟通，明确要求对方提供合同，并说明合同的重要性。若沟通无果，可收集双方交易往来的聊天记录、邮件、付款凭证等证据，必要时可咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。1.1k浏览
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若租赁合同未约定租赁期限要怎么办若租赁合同未约定租赁期限，该合同属于不定期租赁。当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。不过，若租赁房屋用于居住，承租人继续使用且出租人无异议，原租赁合同继续有效。1.6k浏览
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口头协议不成立该如何处理当口头协议不成立时，若能证明一方存在过错并导致对方受损，受损方可要求过错方承担赔偿责任。若双方均无过错，因协议不成立产生的费用等损失，由双方根据公平原则合理分担。此外，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决相关纠纷。1.5k浏览
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