房产纠纷 法律问答
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义乌市-马庆...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我上个月22号租房，租期到2027.2.22.现在一个月都没有，我家婆婆病重要求退押金，一次性付了1400[律师回复] 结论：你才住一个月、租期还有一年多，现在因为婆婆病重要退租，从法律上说属于你提前解约，押金能不能退、退多少，先看合同里对提前退租和押金怎么约定的。如果合同写明“提前退租押金不退”，这条在你们双方自愿签的情况下一般有效，但你也有权要求结算你已住期间的合理费用后，把剩余部分返还。如果合同没写清楚，押金性质上多是担保，你违约时房东可以扣减相当于损失的金额，但不能一口吞掉全部。建议：第一，跟房东好好协商，把婆婆病重的客观情况说清楚，争取只扣少量违约金把大部分押金拿回；第二，把租房合同、押金收据、付款记录都留好；第三，退租时拍好房屋交接视频，避免房东事后说你损坏东西扣钱。协商不成再去房屋所在地的人民调解或者法院起诉，标的额小，走小额诉讼很快。贾凤强律师
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公共排水管道漏水应由谁来负责[律师回复] 公共排水管道漏水，责任主体按漏水位置和管理维护规定定。 建筑物内部业主共有部分的公共排水管道，像整栋楼主排水管道漏水，依民法典，建筑物及其附属设施维修资金能用在共有部分维修。一般由物业公司用公共维修资金维修，因其对小区公共部位有管理维护义务。若没交维修资金或资金不足，该楼全体业主可能按比例分担维修费用。 建筑物外部的市政公共排水设施漏水，管理主体通常是当地市政管理部门，他们负责日常巡检、维护和维修。要是第三方施工等致公共排水管道损坏漏水，由第三方承担修复和赔偿责任。 因业主不当使用致公共排水管道堵塞漏水，有过错的业主担维修赔偿责任。 实际处理，可先联系物业公司初步检查判断，明确责任主体后按规定处理。若责任认定和处理有争议，可协商、调解或诉讼解决。浙江法务
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隔壁店面漏水漏进我店要如何解决[律师回复] 隔壁店面漏水漏进您的店，有这些解决办法。 先和隔壁店主聊聊，心平气和地把漏水情况说清楚，一起找找漏水的原因。让对方赶紧把漏水点修好，赔偿您因为漏水遭受的财产损失。聊天的时候，可以留存聊天记录、通话录音，万一之后能用得上。 要是和隔壁店主沟通后，他不肯处理或者故意拖着，您能向房屋管理部门、居委会等机构反映这件事，让他们帮忙调解。这些机构有调解的经验和能力，能让隔壁店主负起责任来。 要是调解没有成功，或者隔壁店主还是不进行修复和赔偿，您就要收集充分的证据，通过法律手段维护自己的权益。证据有漏水现场的照片、视频，受损财物清单和购买凭证，还有维修费用的发票等。收集好证据，就可以去人民法院提起民事诉讼，要求隔壁店主停止侵害、排除妨碍和赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，得承担侵权责任。法院会根据实际情况作出公正的判决。绍兴法务
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原有的物业可不可以委托新物业[律师回复] 原有的物业是可以委托新物业的，但得按规则来。从法律上来说，如果物业服务合同里没规定不能转委托，那原物业就能把一部分专项服务业务交给专业的服务企业。可原物业不能把所有的物业服务都委托给新物业，要是这么干，委托行为就无效了。 《民法典》有明确规定，物业如果把服务区域内的部分专项服务交给专业组织或其他人，那得对这部分服务向业主负责。而且物业不能把所有服务都转给别人，也不能把全部服务拆分后再分别委托。 另外，原物业委托的时候，得及时把委托新物业的事儿告诉业主，这是它的告知义务。同时，原物业得对新物业的服务质量负责。要是新物业服务出了问题，业主可以要求原物业承担责任。 常见的认知误区是，有些业主可能以为原物业把服务委托出去后就没责任了，其实不是，原物业依旧要担责。在实际中，原物业委托新物业时，要注意不能违反合同约定和法律规定，要保证业主能及时了解委托情况。所以，原物业在满足合同和法律要求时，能让新物业承担部分服务，但不能全转，还得保障业主的知情权和自身担责。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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有限公司撤销债务如何清偿有限公司撤销一般指公司注销，注销前要依法清算并按步骤清偿债务。先成立清算组，在法定期限内通知债权人申报债权。清偿顺序为：先支付清算费用等，再缴纳所欠税款，最后清偿公司债务。有剩余财产按股东出资比例分配，财产不足则申请破产。完成清算后，清算组制作报告，报相关部门确认，再申请注销登记。1k浏览
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负债人名下有企业企业会被执行吗负债人名下有企业，企业是否会被执行需分情况。若企业是个人独资企业，可直接执行企业财产；若是合伙企业，可执行其在企业中的财产份额；若是有限责任公司等法人企业，一般不能直接执行，仅能执行其在企业的股权等权益。1.4k浏览
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个人债务卖给公司的处理方式有哪些个人将债务卖给公司属债务转让，需按规则处理。首先，个人与公司要达成转让协议，明确债务关键内容。其次，依据《民法典》，转让需取得债权人同意，否则对债权人不发生效力。达成转让后，要及时通知债权人，书面通知更便于留证。此外，若债务有担保等从权利，还需办理相关变更手续保障债权人权益。1.6k浏览
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