债权债务 法律问答
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抵押期限能约定到主债务履行完毕时吗[律师回复] 在抵押合同里，不能约定抵押期限到主债务履行完毕时。按照《中华人民共和国民法典》，抵押权和它所担保的债权是同时存在的，债权消灭了，抵押权也随之消灭，法律上没有“抵押期限”这个说法。要是当事人在抵押合同中约定抵押期限到主债务履行完毕，这种约定是无效的。 抵押权属于物权，它的设立、变更、转让和消灭要遵循法定原则。抵押权是否存续，取决于主债权是否存在，而不是当事人约定的期限。只要主债权没消灭，抵押权就会一直存在，不会受当事人自行设定的期限限制。 就算当事人在抵押合同中约定了“抵押期限”，这个约定也没有法律约束力，不会影响抵押权的效力。如果主债务人没履行到期债务，或者出现了当事人约定的实现抵押权的情形，债权人依然有权依法行使抵押权，保障自己的债权。所以，从法律角度看，在合同中约定抵押期限至主债务履行完毕是没有效力的。丽水法务
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担保人追偿权超三年该怎么处理[律师回复] 1、担保人的追偿权是受诉讼时效约束的，通常这个时效是三年。要是超过了三年，那就可能已经过了诉讼时效，下面有几种应对办法。 2、得先看看诉讼时效有没有中断或者中止的情况。像债权人找债务人要过钱，或者债务人答应还钱，这些情况会让诉讼时效中断，从出现中断的那一刻起，诉讼时效就会重新计算。要是有这些符合法律规定的情况，担保人还是能通过打官司的方式来追讨自己该得的钱。 3、要是不存在中断、中止的情况，担保人只是没办法保证一定能打赢官司，并不是不能去法院起诉。即便过了诉讼时效，担保人依然可以向法院起诉。在打官司的时候，如果债务人没拿诉讼时效已过来说事儿，法院不能主动用诉讼时效的规定去判案。但要是债务人拿这个进行反驳，法院就会驳回担保人的诉求。 4、这种情况下，担保人可以试着和债务人商量。要是债务人愿意还钱，之后就不能再以诉讼时效过了为理由反悔。 5、此外，担保人还能去收集别的相关证据，比如能证明债务确实存在的新证据。看看能不能通过其他办法，让债务人把钱还了。也可以找第三方调解机构来帮忙调解，尽量友好地把纠纷解决掉。丽水法务
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抵押之后发生租赁情况该如何处理[律师回复] 抵押之后发生租赁的情况，要根据不同情形处理。按照《民法典》，要是抵押权先设立，租赁权后设立，也就是先抵押后出租，在抵押权实现时，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。 若抵押物已登记，在实现抵押权时，由于抵押人已把抵押事实告知了承租人，所以承租人要承担实现抵押权带来的风险，租赁关系对受让人没有约束力。要是抵押人没书面告知承租人财产已抵押，那么抵押人得对因实现抵押权给承租人造成的损失进行赔偿。 若抵押物未登记，就不能对抗善意第三人。要是租赁时间先于实现抵押权的时间，按照“买卖不破租赁”原则，租赁关系能对抗抵押物的受让人，租赁关系继续有效，承租人可向新的所有权人主张租赁合同里的权利和义务。 面对抵押设定后又发生租赁的情况，要先确认抵押是否登记。已登记的抵押会优先于租赁受法律保护；未登记的，就得按照合同约定以及交易中的善意、公平等原则，来确定租赁关系的效力和处理方式。建议抵押人在抵押和租赁时，都要如实告知相关方情况，避免后续纠纷；承租人在租赁时，要注意核实租赁物是否存在抵押。绍兴法务
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房产抵押期限到了，抵押权是否有效[律师回复] 房产抵押期限到了，抵押权未必失效。依据《民法典》，抵押权和它所担保的债权是同时存在的，只有债权消灭，抵押权才会消灭。这说明抵押期限不是决定抵押权效力的主要因素，不管是当事人约定的，还是登记部门要求登记的担保期间，对抵押权的存续都没有法律上的约束力。 要是主债权没有消灭，就算房产抵押期限已满，抵押权依然有效。抵押权人还能就抵押房产主张优先受偿。比如，债务到期后，债务人没还钱，并且主债权的诉讼时效也没经过，这时候抵押权人可以走法律途径，像向法院起诉，对抵押房产进行拍卖、变卖，然后用所得价款优先受偿。 但如果主债权因为清偿、抵销、免除等情况消灭了，那抵押权也会跟着消灭。所以，判断房产抵押期限到后抵押权是否有效，重点要看主债权的情况。要是抵押权人发现主债权未消灭而抵押期限到了，可以及时通过法律手段维护自己的优先受偿权；若主债权消灭，抵押权也会自然失效。绍兴法务
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