快递日结扣钱嘛
[律师回复] 解析:
关于应缴纳的税种以及过户税费的计算方式如下:
卖方所需缴纳的税费包括:
首先,营业税:
根据资产评估价值减去原始购买金额所得到的差额乘以5.5%;
其次,土地增值税:
即上述金额再乘以30%至60%不等的幅度(注:
此处税率采取四级梯度递增制,差值越大,税率相应也越高,具体税率阶梯划分为30%,40%,50%,和60%);
最后,个人所得税:
即等于资产评估价值再次扣除原始购买金额的差值之后乘以20%。
而买方则需要付费以下税费及其他相关费用:
首先,契税:
按资产评估价值的3%进行支付。
以上所有计算过程中,都必须依据原始购房发票,或者由房管局调取原始购房发票的复印件作为参考数据。
特别注意的是,若需额外支付个人所得税,其缴纳税率将设定为20%。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得
(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。