合同事务 法律问答
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法院解除合同后还能另案起诉吗[律师回复] 解析： 首先，根据法律规定，当交易合同顺利完成之后，如果还有尚未履行完毕的责任义务存在，仍然需要按照相关规定进行履行。具体来说： 1.倘若因为无法预见且不可避免的自然灾害等因素导致合约的根本目的难以达成，那么该份交易合同的关联性便会因此被削弱甚至消失，应当被视为失效并予以终止。 2.若在合同约定的履行期限到来之前，缔约一方已经明确表达或通过实际行动展现了其将不再履行主要债务的意愿，这便是我们常说的“违约”行为。这种情况既包含了债权人拒绝履行合同时所表现出的明示违约，同时也包括了通过默示方式表示出的违约情况。而在交易合同解除所需满足的条件上： 第一，必须确认违约方存在过错； 其次，要证实违约行为属于非法性质（即毫无合法理由）； 最后，须证明违约方具备履行合约的经济实力及能力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外法律咨询顾问
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合同期限届满未履行可单方解除吗[律师回复] 解析： 当合同尚未开始履行过程中，如果存在着法定解除事由，那么当事方可采取单方面行动来解除这份合同。 然而，在日常经济活动中，通常情况下合同未履行并不能够作为单独的理由来单方面解除这个合同，除非这个合同中有明文规定或者这是法律所规定的其他合法的理由。 依据我国现行的相关法律条款，双方当事人在协商达成一致意见后，可以解除这个合同。 此外，当事人也可以通过约定的方式，设定一方解除合同的条件。 当解除合同的条件成熟或者出现了法定的情形时，解除权人就有权行使解除合同的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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解除物业服务合同条件有哪些[律师回复] 解析： （1）依照已签署的合同所预定的期限截止日期。 （2）假设在合同执行过程中，其中一位当事者违反了约定条款并经由法院做出裁决判定解除该合同。 无论是作为业主或是作为物业管理公司（即被委任为物业管理业务的主体），倘若有任何一方未按租赁合同中的规定履行其应尽的责任与义务，并且经过法院依法仲裁并下达裁决书确认后，即可正式解除此项合同。 （3）在合同履行期间，如果其中一方侵犯了另外一方的合法权益，经当事人双方自行协商或者经过法院依法审判、出具裁决书认可后，亦可解除该份合同的效力。 （4）根据协议签订时双方共同商讨达成的意愿，可以通过明确表示解除合同意向来达到意欲终止合同的目的。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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合同解除和撤销的区别[律师回复] 解析： 一、适用边界各异： 当涉及因重大误解引发的契约签订、合同构成显而易见的不公、一方当事人通过欺诈威胁等手段使他方违反其个人意愿最终达成协议等三种特殊情况，合同当事人有权要求司法机构废止该项合同；反之，解除合同则主要适用于如下几种情境： 双方当事人协商一致决定终止合同、由于不可抗拒之因素导致合同最终无法实现预定目标、以及当事人坚决表示不再履行相关义务等等。 通过以下两组数据的比照，我们不难看出，撤消合同与解除合同的应用范围其实存在着显著差异; 二、权利行使期间相异： 对于享有撤消权的一方而言，他们有责任从知晓合同撤消事项之日起，在一年内向当地法院提交申请；反观合同解除权的行使期,这实际上是由合同各方自行约定的；不同于前者，法律并未对此给予严格规定，从而赋予各方更大的自主权； 三、合同效力迥然有别： 若是合同最终被撤消，那么自始至终它都将无法产生法律约束力；换句话说，我们也可以视其为根本就从未成立过的合同；与此形成鲜明对照的是，若合同被解除，那么在解除行为发生之前履约的所有行为仍然保有合法效力；但在解除之后，双方当事人也就无需再继续执行合同条款了。 法律依据： 《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律咨询顾问
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