合同事务 法律问答
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长丰县-袁长...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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合同不成立怎么判决[律师回复] 1、法官在梳理这类纠纷的核心裁判思路时，最先锚定的是缔约最底层的规则边界。大家日常提到的签合同，本质上是几方带着能为自己行为负责的前提，就交易里最不能少的核心内容说拢了，而且走完了一方提条件、另一方明确答应的完整沟通过程。只要这几个环节里有某一环直接断了，比如从头到尾只有一方在说想法、对方根本没给出认可的反馈，或者参与缔约的人本身没法独立为自己的行为担责又没得到家人或有权主体的事后追认，连卖多少东西、卖的是什么这类最核心的内容都没谈妥，法院直接就能判定这份所谓的合同根本没在法律层面形成有效连接。 2、谁来拿出实打实的凭证支撑自己的说法，会直接左右最终的裁判走向。提出这份合同根本没成立的一方，得拿出对应的证据佐证刚才说的那些底层要件确实没凑齐，比如能证明对方全程没给出过明确答应的相关聊天记录，或者多轮沟通里双方始终没就核心交易内容达成共识的往来文件。反过来，如果对方说合同明明已经成立，就得拿出双方都认可的纸面签字盖章文件，或是沟通过程里清清楚楚对所有核心内容都达成一致的佐证材料，来坐实缔约过程已经完整走完。 3、裁判文书里会直接把后续的财产处置规则写清楚。被认定压根没成立的合同，从一开始就对所有人没有法律上的约束效力。此前借着这份没成立的合同拿到的财物，得原原本本还给对方，要是东西已经用了或是没法原样归还，就得按实际价值折算成现金补上。整个沟通过程里要是有某一方明明有问题，给其他人造成了实际损失，比如为了准备履约提前花出去的各类开销，那过错方就得把这部分损失补上，要是好几方都有问题，就按各自过错的占比分摊对应的损失。 4、不少普通人甚至部分刚入行的法律从业者，容易把合同不成立和合同无效混为一谈，这其实是两类完全不同的裁判逻辑。前者看的是几方到底有没有真的坐下来谈拢缔约的核心内容，后者查的是已经谈出来的合同内容本身有没有触碰法律的禁止性红线。要是同一桩案子里同时沾边这两类情形，法院会先核对缔约过程到底有没有走完，确认成立状态之后，再去核查合同内容本身的合法属性。这类分层核查的裁判逻辑，也会倒逼后续整个民商事缔约服务行业，把前置性的缔约环节合规核查放到比事后效力补救更靠前的位置，从源头减少这类事实认定边界模糊的纠纷出现。本地专业咨询...
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不继续签约，赔偿金要怎么去算[律师回复] 单位未主动续签劳动合同，并非所有情况都要支付经济补偿。只有单位主动提出不续签，或是单方面降低原有薪资岗位等待遇逼迫劳动者主动放弃续签，才需要按法定标准支付补偿。如果单位维持甚至提高原有合同约定条件，劳动者自行选择不续签，单位无需支付任何补偿。 经济补偿金的计算基数，以劳动合同到期前12个月劳动者的平均应发工资为准，包含计时计件工资奖金津贴补贴等所有货币性收入。如果算出来的平均工资低于当地最低工资标准，直接按当地最低工资标准核算。如果平均工资高于当地上年度职工月平均工资的三倍，就直接按三倍数额封顶计算，对应的支付年限最长也不能超过十二年。 核算补偿的工作年限，直接按劳动者在本单位的连续在岗时间计算，每满一整年对应发放一个月工资作为补偿。在岗时间超过六个月但不满一年的部分直接按整年算，不满六个月的部分发放半个月工资作为补偿。 这笔经济补偿金必须在劳动者完成全部工作交接当日一次性结清。如果单位恶意违法终止劳动关系拒绝续签合同，劳动者还可以主张二倍于经济补偿金的违法解除赔偿金。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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