房产纠纷 法律问答
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单方要解除房屋买卖合同该怎么做[律师回复] （一）若合同有约定解除条件，解除权人应密切关注条件是否成就，一旦成就，及时以有效方式通知对方，保留通知凭证。 （二）依据法定情形解除时，先判断是否符合法定情形，如不可抗力或对方迟延履行等。若符合，及时通知对方，且通知要明确载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。 （三）对方对解除有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 （四）解除合同后，根据履行情况和合同性质，可要求恢复原状、采取其他补救措施，并请求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。平台优选咨询...
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购房合同里违约金的计算方式是什么[律师回复] 结论： 购房合同违约金计算方式分两种，有约定按约定计算，无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析： 在购房合同中，违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式，常见的是以购房款的一定比例计算，如约定为购房款的5%，100万购房款违约金就是5万；也可按日计算，如每日万分之三，违约30天，100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金，受损害方可以根据实际损失来主张赔偿，实际损失包含直接损失和可得利益损失，法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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