房产纠纷 法律问答
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租的房子合同到期一月未交租怎么解决[律师回复] 租房合同到期后，有租客一个月都没交租金，碰到这种事儿可以这么解决。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是合同到期了没续签，租客还接着用房子，房东也没说啥，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就成了不定期的。这时候房东能随时解除合同，但得提前一段时间告诉租客。 房东可以先跟租客聊聊，问问为啥没交租金，让租客在合适的时间把欠的租金补上。要是租客愿意给，双方可以商量个交钱时间，再签个补充协议，把事儿说清楚。 要是租客就是不给租金，房东可以看看租赁合同里的违约条款，追究租客的责任。要是合同里约定了逾期交租的违约金，房东就能让租客把违约金也给了。 要是沟通和协商都不管用，房东可以给租客发个书面通知，告诉租客在规定时间内交租金，不然就解除合同收回房子。要是租客还是不照做，房东就可以去法院起诉，要求租客支付欠的租金和违约金，解除租赁合同，把房子还回来。打官司的时候，房东得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知这些证据，这样自己的要求才能得到法院支持。 建议房东在租房过程中，把合同条款定得清楚些，遇到问题及时沟通，保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
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租房时中介让直接转钱给房东行不行[律师回复] 1、租房时中介让直接给房东转钱这事，有它行得通的地方，不过也藏着风险，得小心做判断。 2、从能行得通的方面讲，直接把钱转给房东是挺常见也合理的付款办法。要是中介已经帮着把租房的事儿促成了，后面租金这些费用直接给房东，符合交易的道理，能少些中间环节，避免钱在中介那儿转的时候可能出的问题。而且直接给房东付钱，能让租客和房东的交流变多，信任也能增加，处理租房期间的事儿会更方便。 3、但这里头风险也不少。要是中介该办的手续没办好，像没签正式的租房合同，没把各项费用说清楚，直接转钱的话，租客的权益可能就没法保障。要是之后出了纠纷，像房子设施有问题、提前解约这些情况，因为没规范流程和证据，租客就容易吃亏。另外，还得防着诈骗，要确定房东身份是真的，能看看房产证、身份证这些证件。 4、给大家提个建议，转钱之前，要和中介、房东一起签规范的租房合同，把租金多少、支付方式、租多久、双方有啥权利义务这些重要的事儿都写清楚。转钱的时候，走正规的支付渠道，把转账的凭证留好，这样才能保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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遇到棚改安置房分配纠纷要怎么解决[律师回复] 棚改安置房分配要是起了纠纷，有不少解决的办法。 最简单的就是大家坐下来好好谈。涉及纠纷的各方自己就分配问题交流，把各自想要的和能接受的条件说清楚，通过平等商量找到都能接受的方案。这种方式不麻烦，成本也低，能让当事人之间的关系不受太大影响，还能快速解决问题。比如大家一起讨论怎么根据家庭人口、原住房面积来分配安置房。 要是商量不拢，就可以找调解。可以去当地居委会、村委会设立的人民调解委员会申请。调解委员会会站在中间立场，用说服、疏导等办法，让大家心平气和，在平等协商的基础上自愿达成调解协议。像调解委员会会给大家讲情理、摆事实，让大家互相理解。 还有仲裁这种方式，但得纠纷各方事前或者事后达成仲裁协议才行。仲裁是一裁终局，裁决出来后，就不能再就同一纠纷去申请仲裁或者向法院起诉了。不过仲裁要花的钱可能比较多，对证据和法律适用的要求也高。 最后没办法就只能走诉讼。当事人可以去有管辖权的法院起诉，法院会根据事实和法律作出判决。法院判决有强制执行力，要是一方不履行，另一方可以申请强制执行。虽然诉讼程序复杂、耗时久，但司法判决有权威性和最终效力。 法律建议：遇到纠纷先尝试协商，保留好相关证据，比如拆迁协议、家庭情况证明等。要是选择仲裁，签仲裁协议时看清楚条款。走诉讼的话，提前了解诉讼流程和需要准备的材料。本地优选咨询...
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所购房子塌了到底是谁来负责[律师回复] 买的房子塌了，到底谁负责得看具体情况。 要是房子在保修期内就塌了，按照《民法典》和《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位得负责保修。要是因为房子质量有问题才塌的，建设单位还得对房屋倒塌造成的损失进行赔偿。建设单位赔完后，可以找施工单位等其他该负责的人要钱。 要是房子被附近爆破作业这类第三方侵权行为弄塌了，那实施侵权的第三方就得担责，给受损失的业主赔偿。 要是房子赶上地震、洪水这些不可抗力因素倒塌了，按法律规定，损失一般得业主自己扛。不过政府会根据实际情况，给业主提供必要的救助和安置。 要是业主自己使用不当，或者私自改了房屋结构，把房子弄塌了，那就得业主自己负责。业主不光要自己承担房子的损失，要是还连累到别人，也得赔钱。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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