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空置房物业公司物业费有减收的发律规定吗
[律师回复] 你好没有法律规定,但一般可以和物业公司协商
尹念念律师
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昨天买房子交了50000定金不给退 能解决吗
[律师回复] 我们可以处理,一般定金非诉处理
广东六立律师...
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九家在一起的土地证,以前的房产证,一家去换不动产证,怎么办理?
[律师回复] 如果只有一家去换不动产证,需要按照以下步骤办理: 1.?申请、受理:户主需要向当地房产交易中心发起申请,并根据要求准备好相关材料,然后到窗口领取并填写换证表格,窗口行政人员受理后,就可以回去等待审核消息了。 2.?审核、发证:房产交易中心会对申请人提供的材料进行逐级审核,通过后会通知申请人带房子的土地使用证以及房屋产权证来办理换证手续,约一周左右,申请人就可以拿到新的不动产权证书了。 需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同,建议在办理前先咨询当地的房产交易中心或相关部门,以确保办理顺利。
尹念念律师
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房产证加名字需要房主同意到场吗
[律师回复] 解析: 在房屋所有权并非个人所有的情况下,只需取得三分之二左右的按份共有份额人的认同,抑或是全体产权人的一致批准便可在该房屋的房地产权属证书(房产证)中添加新业主的姓名。 然而,如存在另行约定的情形则须依照约定执行。 凡年满十八周岁且未患有精神疾病者,对于其名下的物业具有充分的自主处置权利。 此外,新增房屋产权人姓名于房产证时无需征询他人意见。 详细而言,在没有抵押的房产证中添加配偶或其他亲属的姓名,需前往房屋交易中心,携带结婚证明、身份证件、房地产权属证书及其副本及相关申请所需文件。 经工作人员核实无误后方可实施。 对于已经设定了抵押债权的房产证来讲,为增添新业主姓名需要先完成抵押条款变更程序,之后的各项操作流程与无抵押房产证相同。 办理此类业务所需缴纳的费用包括手续费以及根据公积金缴纳情况额外增加的100元费用,若采取组合贷款方式,还需额外支付200元。 法律依据: 《不动产登记暂行条例实施细则》第十条 处分共有不动产申请登记的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请,但共有人另有约定的除外。 按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记。
法律咨询顾问
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你好父母房子有按揭可以过户给子女吗
[律师回复] 你好,具体可以电话咨询。
张俊华律师
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律师说法·房产纠纷
第二套房贷利率是多少?
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于百分之六十,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动,二套房贷款利率因地域和银行的不同,也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在百分之十到百分之三十,即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。
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2024-05-19
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购房合同欺诈行为如何界定?
购房合同欺诈行为的界定可以从以下几个方面判断:是否存在主观上的欺诈行为、是否有隐瞒真相行为、是否通过欺诈手段使当事人失误、是否作出不真实的行为等,如果存在上述几个方面的情况,可以界定为购房合同欺诈。
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2024-05-19
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房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是什么?
房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是交付土地时间的次月。当然这样的一种计算方式的话,是通过出让或者转让的方式,从而让当事人取得土地的使用权的,合同当中如果没有约定交付的具体的时间,那么就应当从签订合同的次月开始计算。
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