房产纠纷 法律问答
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签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
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所购房子塌了到底是谁来负责[律师回复] 买的房子塌了，到底谁负责得看具体情况。 要是房子在保修期内就塌了，按照《民法典》和《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位得负责保修。要是因为房子质量有问题才塌的，建设单位还得对房屋倒塌造成的损失进行赔偿。建设单位赔完后，可以找施工单位等其他该负责的人要钱。 要是房子被附近爆破作业这类第三方侵权行为弄塌了，那实施侵权的第三方就得担责，给受损失的业主赔偿。 要是房子赶上地震、洪水这些不可抗力因素倒塌了，按法律规定，损失一般得业主自己扛。不过政府会根据实际情况，给业主提供必要的救助和安置。 要是业主自己使用不当，或者私自改了房屋结构，把房子弄塌了，那就得业主自己负责。业主不光要自己承担房子的损失，要是还连累到别人，也得赔钱。律图专业咨询...
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签订拆迁房买卖协议没证时是否有效[律师回复] 一般来说，签订没有房产证的拆迁房买卖协议是有效的。按照《民法典》的规定，当事人签的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，只要法律没另外规定，或者当事人也没另外约定，那合同从成立时就生效。没办理物权登记，不会影响合同效力。所以，有没有房产证，不影响拆迁房买卖合同的本身效力。 但要注意，这类交易存在法律风险。一方面，因为没拿到房产证，房屋的权属不明确。要是原房主有债务纠纷，房子可能会被司法机关查封、执行。另一方面，办理过户的时间一般比较长，这期间要是房价大幅波动，原房主可能会违约。另外，也有可能因为拆迁政策等原因，导致房子没办法办理产权登记。 为了降低风险，在合同里要明确约定房产过户时间和违约责任等条款。可以写明，如果因为原房主的原因导致无法过户，原房主得承担高额赔偿责任。还有，签协议的时候，要审查房屋来源是否合法，核实原房主和拆迁协议是否一致。本地优选咨询...
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签卖房合同后后悔，该如何解除[律师回复] 签了卖房合同又后悔想解除合同，有这些办法可以参考。 首先，要是买卖双方能商量一致，就可以签解除协议来结束合同。协商的时候，要把解除的时间、已经付的钱怎么退还，还有违约责任谁来承担等事儿说清楚。 要是双方谈不拢，那就看看法定解除的情况。要是因为不可抗力，像房子遭遇自然灾害严重损坏，没办法交付了，这种情况下就不用承担违约责任，直接能解除合同。要是买方这边有违约行为，比如没按时付购房款，催了之后在合理时间内还是没给，那卖方就有权解除合同，还能要求买方承担责任。 但要是不存在法定或者约定的解除理由，卖方自己单方面要解除合同，那就得承担违约责任了。一般合同里会写明违约后怎么承担责任，比如支付违约金、双倍返还定金等等。要是觉得违约金给多了或者少了，当事人可以让法院或者仲裁机构来进行适当调整。 另外，解除合同是有程序要走的。要是通过发通知的方式解除合同，一定要把解除的意思明确告诉对方，通知送到对方手里的时候，合同就正式解除了。要是对方不同意解除，有异议的话，可以请求法院或者仲裁机构来确定解除合同到底有没有效力。律图专业咨询...
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预购合同签了,可以退房吗[律师回复] 签了预购合同后能不能退房，得看具体情况。 要是因为开发商的问题导致退房，像开发商没拿到预售许可证，或者房屋质量有严重问题，影响到正常居住使用，又或者开发商私自变更规划设计等，购房者就有权依据《民法典》的相关规定，解除合同并退房。而且，购房者还能要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 但要是购房者自己想退房，比如因为个人资金出了问题，或者家里有变故等，这就算购房者违约了。这种情况下，就得看看预购合同里关于违约责任是怎么约定的。一般来说，购房者可能得承担一定的违约金。违约金的数额按照合同约定来执行，如果约定得太高，购房者可以请求法院或者仲裁机构适当减少。 还有一种情况，要是因为不可抗力因素，像自然灾害、政策变化等，导致合同没办法履行，双方都没有过错，那就可以协商解除合同，彼此都不用承担违约责任。 总之，签了预购合同后能不能退房，得结合实际情况和合同约定来确定。要是遇到退房纠纷，建议先和对方协商解决。要是协商不成，就可以通过法律途径来维护自己的合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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刑事自诉撤诉了还会不会被判刑刑事自诉撤诉后通常不会被判刑。因为刑事自诉案件中，自诉人有决定是否继续诉讼的权利，一旦撤诉，诉讼程序一般就会终止。不过，如果存在证据表明被告人的行为已构成犯罪且需要追究刑事责任，司法机关也可能依职权启动公诉程序，仍有被判刑的可能。1.6k浏览
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协议离婚完成后还能不能起诉重婚罪协议离婚后也能起诉重婚罪。重婚罪属于刑事犯罪，指有配偶者重婚或明知对方有配偶仍与之结婚。协议离婚仅解除婚姻关系，不影响对重婚行为刑事责任的追究。刑事案件追诉期限从犯罪日起算，若犯罪行为持续则从终了日起算。若重婚行为持续且未过五年追诉时效，当事人可自诉维权。1.2k浏览
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多次重婚犯罪会被怎样判刑多次重婚犯罪会受到法律制裁。依据《中华人民共和国刑法》，重婚罪处二年以下有期徒刑或者拘役。多次重婚犯罪属于情节较为恶劣的情况，虽法律未明确多次重婚的具体量刑标准，但司法实践中，法院会综合考量，可能会在法定刑幅度内从重处罚。1.4k浏览
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