房产纠纷 法律问答
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福建-林瑶律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
福建-李丹律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
福建-曾嘉...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
福建-温秋...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
福建-郑金...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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设备买卖合同两个卖房吗[律师回复] 1.设备买卖合同可以有两个卖方。从法律层面看，合同当事人数量由各方协商确定，法律未禁止多个主体共同作为卖方订立买卖合同。 2.为避免后续纠纷，若存在两个卖方，需在合同中明确双方权利义务，包括设备交付具体分工、价款收取方式、违约责任承担比例等。各卖方要确保对所售设备有合法处分权，不然可能因无权处分使合同效力有瑕疵或承担赔偿责任。 3.合同签订时，要确认所有卖方具备相应民事行为能力，合同内容需符合法律规定，不存在无效或可撤销情形。 4.解决措施和建议：一是在拟定合同前，详细沟通并明确各卖方权利义务和责任划分；二是对各卖方处分设备的合法性进行严格审查；三是请专业法律人士审核合同，确保合同内容合法有效。律图法律顾问...
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开发商不交房产证什么责任[律师回复] （一）若购房合同中明确约定办理房产证的期限及逾期违约责任，开发商未按约定期限交付房产证，应按照合同约定承担支付违约金等违约责任。 （二）若购房合同未约定逾期办证的违约责任，开发商逾期办证给购房者造成损失的，需赔偿损失。损失数额可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （三）若开发商长时间不履行办证义务，导致购房者合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。 法律依据为《中华人民共和国民法典》的相关规定： 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。福建法务
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判定租赁合同里房东违约赔偿责任咋定[律师回复] 法律分析： （1）优先依据租赁合同约定确定赔偿责任。若合同明确约定房东违约时的赔偿方式与金额，例如约定房东提前收回房屋需支付特定数额违约金，或赔偿租客因搬迁产生的费用等，应严格按照合同条款执行。 （2）合同未约定时，按法律规定赔偿实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失，直接损失如租客重新寻找住所产生的搬家费、临时住宿费用等；间接损失如因更换房屋导致的额外通勤费用等，但间接损失需与房东违约行为存在直接因果关系，且在订立合同时双方可预见。 （3）若房东违约导致合同目的无法实现，租客有权解除合同并主张赔偿。例如房东拒绝交付房屋、房屋存在严重质量问题无法居住等情形，租客可解除合同，同时要求房东赔偿因此造成的全部合理损失。 提醒： 租客签订租赁合同时应明确约定房东违约的具体赔偿条款，发生违约后需保留损失相关证据如搬迁费用票据、临时住宿发票等，必要时可咨询专业人士分析案情。平台精选咨询...
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签了居间协议房东不卖应该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）查看居间协议中的违约条款。若协议明确约定房东违约不卖房的责任，购房者可依据协议要求房东承担违约责任，如支付约定的违约金。 （2）要求继续履行协议。购房者可主张房东按照协议约定交付房屋并办理产权过户手续，若房东拒绝履行，可向法院起诉请求判决强制履行。 （3）解除协议并索赔损失。当房东明确表示不履行协议或继续履行已无可能时，购房者有权解除协议，并要求房东赔偿损失，损失范围包括直接支出的费用和房屋差价等可得利益损失。 （4）收集保存相关证据。购房者需留存居间协议原件、沟通记录、付款凭证等材料，这些证据将在维权过程中起到关键作用，帮助证明自身主张的合法性。 提醒： 购房者签订居间协议时应明确违约条款的具体内容，发生纠纷后优先尝试协商，协商不成需及时咨询专业法律人士，根据实际情况选择合适的维权途径以保障权益。本地专业咨询...
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农村自建房出租收租行吗[律师回复] （一）确保建房合法。农村自建房要基于合法取得的宅基地使用权建造，且经过乡镇人民政府等有权部门审批。 （二）维持房屋用途。出租时不能改变宅基地用途，要保持住宅的居住属性。 （三）遵守当地规定。要遵守当地宅基地管理规定，关注出租对象限制。 （四）明确租赁期限。租赁期限不能超过二十年，否则超过部分无效。 （五）核实政策签合同。出租前核实房屋合法性与当地政策，签订规范租赁合同明确双方权利义务。 法律依据： 《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。律图龙岩
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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