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南充房地产纠纷调解的法律依据是什么
[律师回复] 解析: (1)通过友好协商解决出售后所引发的纷争。 (2)选择以调解作为处理手段来化解消费中因购买房屋产生的纠纷。 调解是指在无法通过双方面对面的沟通协调解决纠纷之时,由购房纠纷的交易双方其中任何一方提出申请,在房地产管理部门、消费者协会或者其他相关机构的主导下,通过耐心细致的说服教育工作,引导双方当事人依据相关的商品房销售法规以及政策的规定,互相理解并达成共识,从而使得购房纠纷能够得以迅速妥善地解决。 (3)通过仲裁的方式来解决购房过程中所出现的争议。 仲裁,也被称为公断,是指在争议发生前或者争议发生之后,买卖双方达成共识,自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。 仲裁机构的裁决依据国家法律、法规以及地方性的行政规章、规定等,其裁决结果对于各方都具有约束力。 仲裁过程独立于行政机关、社会团体以及个人的干涉之外,仲裁委员会与行政机关之间并不存在从属关系。 仲裁裁决一旦作出,便立即具备法律效力,且仲裁裁决为最终裁决,不存在当事人可以向上诉的情况。 若要采取仲裁的方式来解决纠纷,购房者和开发商必须事先签订仲裁协议,自愿将纠纷提交给仲裁机构进行处理。 倘若双方中有任意一方不愿意将纠纷提交给仲裁机构,则此种方式便无法适用。 法律依据: 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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拍得房产公证的流程是怎样的
[律师回复] 解析: 关于房产公证手续的具体流程如下所述: 首先,相关的当事人须向房产所在地区的公证机构提出公证要求。 其次,公正人员需要根据当事人所提供的证据材料进行全面地考核; 随后,公证机关将知会当事人填写相应的《房产公证申请表》以进行申请; 紧接着,在当事人支付完毕应缴的公证费用后,公证程序方能正式启动。 公证员需要与当事人进行面谈并对谈话内容进行详细记录,以便制作出公平、合法的房产公证书。 法律依据: 《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。
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缩水的建筑面积如何追责
[律师回复] 解析: 在商品房的建筑面积出现缩减,且其所占比例不超过3%的情况下,相关房款应依据实际面积进行计算与支付; 若房屋面积缩减幅度超过了3%,则买方有权选择解约,此时卖方须退还买方已支付的全部购房款项以及相应的利息; 而如果买方选择继续履行合同,那么卖方需根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格,向买方支付两倍的差额作为赔偿金。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足; 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人; 绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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海淀区两限房的申请条件是什么
[律师回复] 解析: 1.本地区域内的申请人,须拥挤本城市永久性居留权并且满足连续居住时间须长达五年之久。 对于以家庭为单位的申请人而言,若仅有一名成员,则需达到晚婚年龄; 如已离婚,则需满足三年的期限要求。 2.申请家庭在上一年度的总收入标准将根据家庭人口数量的差异而有所区别: 一人户家庭、二人户家庭、三人户家庭、四人户家庭以及五人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元和60000元。 3.申请家庭的总资产规模应为: 一人户家庭低于24万元,二人户家庭低于27万元,三人户低于36万元,四人户低于45万元,五人户及以上家庭低于48万元。 4.家庭住房人均使用面积不得超过10平方米,且在过去五年内未曾出售或转让过任何房产。 法律依据: 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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交房钱延期后婚礼邀请,是否影响法律责任
[律师回复] 解析: 根据国家相关法律法规之规定,在一般情况下,合同各方应负有违约责任,除非发生不可抗力事件。 倘若任何一方未能履行其合同义务或未遵守协议中规定的执行标准,则应承受继续履行、采取必要的纠正措施或承担相应的赔偿责任等违约责任。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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城镇土地使用税商品房需要征收吗?
城镇土地使用税商品房需要征收的。关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。
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住房商业贷款利率是多少?
商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。
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北京住房公积金贷款利率是多少?
五年期以上公积金贷款年利率:3.25%;五年期以下公积金贷款:2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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