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物业不清理楼道杂物可以不交物业费吗
[律师回复] 解析: 鉴于物业未按照合同约定清理垃圾事项,客户无权选择拒缴物业管理费用。 依据现行法规制度,房屋产权所有人应严格遵守物业服务合同中的条款,依照所约定之期限缴纳物业服务费用。 作为物业管理服务商的公司,也需要恪守承诺,按照既定的合同约定,为业主提供相应的服务质量。 如果由于物业管理企业在履行物业服务合同中所做出的承诺上有所欠缺,从而使业主的人身和财产安全遭受损害,那么该企业就必须按照法律的相关要求,全面承担起相应的法律责任。 法律依据: 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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物业可以停水停电吗
[律师回复] 解析: 依据现行相关法律条款,在物业管理的范畴中,供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等诸多单位,应当直接向终端用户征收相应的费用。 而对于那些接受委托并代为收取相关款项及费用的物业服务机构而言,原则上他们是无权向业主额外收取诸如手续费之类的任何额外费用的。 在此种情况下,供水或供电公司虽然有权委托物业公司代理收取水电费,但是物业本身并未被赋予停水停电的权力。 法律依据: 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
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物业与购房合同纠纷管辖的法律依据是什么
[律师回复] 解析: 关于物业服务合同产生的纠纷并不受专属管辖的限制,而是依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,由被告所在地及合同执行地点的相关法院进行审理。 具体来说,在(中华人民共和国民事诉讼法)第二十四条明确指出: 因合同纠纷提起的诉讼,应当由被告所在地或者合同实际履行地的人民法院管辖。 此外,根据该法的有关条款规定,所谓的不动产纠纷,实际上主要涵盖了因为不动产的所有权认定、分割、以及相邻关系等因素而引发的物权纠纷。 法律依据: 《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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公共维修基金怎么收费
[律师回复] 解析: 根据我国相关法律法规之规定,购买房产者需按照其所购房产价格的2%-5.2%的比例,向出售方交纳相应的维修基金。 同时,该维修基金属于全体业主的共有财产,在住宅销售收入中并不予以计入。 至于维修基金具体的收费比例,则由各省市自治区及直辖市政府的房地产行政管理部门来制定并确定。 简而言之,维修基金即是指住宅物业的业主为了其所居住的物业区域内公共部位及其共用设施、设备的维修养护事宜,而向专项账户支付一定金额的款项。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。 经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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没交物业费电梯卡停了,违法吗
[律师回复] 解析: 以未缴纳物业费为由关闭电梯并禁止业主使用电梯的做法并不符合法律规定。 物业公司擅自采取这种极端方式来制裁未缴纳物业费的业主,不仅使得已经按照约定支付相应物业费用的业主同样无法享受电梯的便利,更是直接侵犯了所有业主的合法权益。 众所周知,物业费是指物业所有权人和实际使用者委托物业管理公司或其他服务机构对居住区域内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化景观、卫生环境、交通秩序以及治安状况等进行日常性的维护保养、修缮改造、整治改善以及提供其他与居民日常生活密切相关的综合性服务而向其收取的相应费用。 法律依据: 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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企业清算所得税申报表填报说明
要正确确认可变现价值或交易价格。由于清算结束后,清算企业将不存在任何资产,应确认全部清算财产的处置损益。因此,资产真正变卖的应填写交易价格,作为剩余财产分配给股东的应填写可变现价值。
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深圳如何领取失业保险金
用人单位具有《劳动合同法》第三十八条规定的过错,劳动者辞职的,之前参加失业保险缴费满1年的,可以持《解除劳动关系证明书》到公共就业服务机构机构进行失业和求职登记,办理失业证,之后持失业证和身份证向失业保险经办机构办理失业保险金领取手续。
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办公物业管理方法有哪些
1 管理方式、工作计划和物资装备。2、管理人员配备、培训与管理。2、管理规章制度和档案的建立与管理。4、指标的承诺及其措施。5、管理成本测算和管理费标准。6.办公大楼物业管理的前期介入和后续工程的前期介入。7.社区文化和便民服务。
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