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福建-林瑶律师
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解答了“征地拆迁”问题
福建-洪志远...律师
16分钟前
解答了“征地拆迁”问题
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农村集体土地承包后被征收是否合法
[律师回复] 解析: 在此必须明确,农村集体土地征收的法定程序如下所示: 首先,需向相关部门递交土地使用申请,同时草拟实施征收土地的详尽计划; 经过同级人民政府的严格审核之后,将以书面形式进行公示; 接下来,依据已经确定的征收土地方案以及征地补偿登记的具体情况,制定出详细的征地补偿与安置方案,并再次进行公示; 在上述步骤完成之后,需要切实落实征地补偿与安置所需的资金; 最后,按照规定的时间节点,将土地交付给相应的使用者。 法律依据: 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
法律咨询顾问
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河南省农村土地征收收入分配有何规定
[律师回复] 解析: 在集体土地征用过程中,我国规定了耕地补偿费的分配原则,即被征用后提供给农民的补助费用,其总额不得低于应得土地补偿费用的80%。 此外,安置补助费亦须公平合理地分配至集体经济组织内的所有成员手中。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律咨询顾问
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就是做完了,我现在等了20多天了,一分钱还没拿到
[律师回复] 可以搜集证据起诉要求支付拖欠的款。
严卫其律师
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地方拆迁超过70公顷怎么补偿
[律师回复] 解析: 根据相关规定,针对征收农田土地的补偿标准设定如下: 在农田土地被征用之前三年内,所产生的年均总商品价值(平均年产值)将作为参考标准,进行六倍的金额赔偿; 而对于种植经济作物用地、果园用地、鱼池、莲池以及芦苇塘则按照五倍的金额进行赔偿; 旱地及经济林地则分别按照四倍和三倍的金额进行赔偿; 至于轮作地、竹林地、牧场以及草场等,则按照三倍的金额进行赔偿。 另外,若农田土地已被开垦并耕种了三到五年,那么其赔偿标准将按照旱地的赔偿标准进行; 如果农田土地仅被开垦并耕种了三年以下,那么其赔偿标准将按照上一年度的总商品价值的三倍进行赔偿,同时还需对开发该土地所需的投资成本进行赔偿。 法律依据: 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
法律咨询顾问
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土地承包期间被国家征收怎么处理
[律师回复] 解析: 依据相关法律法规,土地使用权益人应于公告所载明之期限内,携带土地权属凭证前往所在地区的人民政府土地行政主管机关进行征地补偿登记手续的办理。 对于需要征收的土地,其所有权人和使用权益人需按照公告要求如期完成土地权属证书的提交,并在同一期限内在当地人民政府土地行政主管部门进行征地补偿登记。 因此,所有涉及土地征用的各类补偿费用,均应支付给该土地的所有权人和使用权人。 未被征用的土地的使用权人则无法获得相应的补偿。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
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律师说法·征地拆迁
土地增值税暂行条例及实施细则全文是什么?
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:1、增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额乘30%2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,土地增值税税额=增值额乘40%-扣除项目金额×5% 。
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2024-05-17
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写字楼物业管理费收取标准是多少
一级收费标准:1、00元/月.平方米(已包含税、费)。基础条件:小区封闭。有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房。绿化率35%以上(包括水面)。绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上。固定活动馆所300平方米以上。专用固定停车泊位1个/3户。
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2024-05-17
律图法律咨询
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土地使用税计算依据是什么?
城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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2024-05-17
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