合同事务 法律问答
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福建-范晓辉...律师16分钟前解答了“合同事务”问题
福建-石伟律师17分钟前解答了“合同事务”问题
福建-彭金荣...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
福建-林瑶律师5分钟前解答了“合同事务”问题
福建-邓华兰...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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预售合同是购买合同[律师回复] 解析： 商品房预售合同与商品房买卖合同在本质上存在着显著的区别。 商品房买卖合同，简单来说，就是房地产开发商将已经完工的房产以其所有者的身份出让给购房者，同时购房者需支付相应的房价作为交易的对价。 而商品房预售合同则是在开发商获得预售许可证后方可行使，此时的开发商仍然持有正在建设中的商品房所有权，而购房者需要先行支付定金或房价。 按照我国现行的法律法规，商品房销售方式主要分为两种，即商品房现售以及商品房预售。 所谓商品房现售，即是指开发商将已经通过竣工验收的商品房出售给购房者，购房者需支付相应的房价。 而商品房预售，则是指开发商将正在建设中的商品房预先出售给购房者，购房者同样需要支付定金或房价。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。法律咨询顾问
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车贷五万,合同五万三是否存在欺诈行为[律师回复] 解析： 关于合同金额与实际支付金额存在差异是否涉及违法行为这一问题，答案并非绝对的。 具体而言： 若双方在履行合同时未能按照原定约定进行，应依据双方当事人所达成的书面协议承担相应的违约责任。 此外，在没有按照合同约定履行相关条款的前提下，合同另一方有权向违约方提出追究责任，如要求赔偿经济损失等等。 所谓“合同金额”，特指我们国家的对外承包劳务企业在实施对外承包工程、对外劳务合作以及对外设计咨询业务时，与境外客户签订的各类合同中所规定的总金额，其统计口径与合同数量保持一致。 而“实际结算金额”则是指在银行汇票汇款金额范围内，根据实际需求办理结算手续或提取现金的实际金额。 当全额解付时，实际结算金额即等于汇票的汇款金额； 若为部分解付，那么实际结算金额将小于汇票的汇款金额。 根据现行的银行结算法规，并不允许出现实际结算金额超过汇票汇款金额的现象，因此，收款人在要求解付的过程中，汇票的实际结算金额不得高于汇票的汇款金额。 对于受到损害的一方来说，他们可以根据受损标的的性质及损失程度的大小，合理地选择请求对方承担修理、重做、更换、退货、降低价款或报酬等形式的违约责任。 另外，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在其履行义务或采取补救措施之后，对方仍有其他损失的，违约方还需对这些额外的损失进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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要约与承诺分别指的是什么[律师回复] 解析： “要约”及“承诺”这两个词汇的具体含义如下所述： 首先，“要约”的含义在于，其蕴含了一种期望与他方订立合同的深切意愿； 其次，“承诺”即是受要约人针对收到的要约表达出同意的明确意向。 在整个过程中，提出要约的行为主体被称为“要约人”，而承担承诺义务的行动主体则被定义为“受要约人”。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 第四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第四百七十九条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。法律咨询顾问
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项目合同金额和注册资本要求是什么[律师回复] 解析： 首先，我们将现行的“注册资本实缴登记制度”转变为“认缴登记制度”。 这意味着，除了根据法律、行政法规和国务院决议另作规定的情况外，已废弃了公司股东（发起人）必须在公司正式成立后的两年时间内全额缴纳出资，以及投资公司需要在五年之内完成全额资金缴纳这样的严格要求； 取而代之的是允许公司股东（发起人）自行约定他们愿意缴付的认缴出资额、出资的方式以及在一定程度上可以个性化选择的出资期限等等这些内容，然后将这些信息完整地记录在公司章程之中。 接下来，我们还将适度放宽注册资本登记的条件。 但是，如果有国家相关法律法规或者国务院特殊指令对此类事项有不同规定的情况下，我们仍然会按照其规定执行。 此外，我们已经废除了对于有限责任公司、一人有限责任公司以及股份有限公司的最低注册资本分别设定为3万元、10万元以及500万元的硬性规定； 同时，我们也不再对公司设立时股东（发起人）的首次出资比例以及货币出资比例进行任何形式的限制。 法律依据： 《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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城镇居民医疗保险和新农合的区别是什么？1、新农村合作医疗是农村户口的买，居民医疗保险是非农业户口的买。2、新农合主要是让农民在乡镇卫生院报销多，起付线低，在城里的医院报得相对少些。居民医疗保险起付线比新农合稍高，在大医院报销比例稍高一点，交钱也交得多一些。3、新农合可报销的医药目录比城镇医保少。10w+浏览 2024-05-18
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劳动合同法39条规定不符合录用条件是否可以辞退职场真的是不会再专门给我们有学习的机会的，所以相比之下，对待那些不符合录用条件的肯定被正式聘用的这种几率就特别的小了。不符合录用条件可能是相关的资质证件不够，或者观察以后根本就完不成公司交给的工作，在我国，劳动合同法39条规定不符合录用条件的这种情况是可以被辞退的，而且不用赔偿。1.4w浏览 2024-05-18
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承租人的租房合同到期后还有效吗？我国《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。5w浏览 2024-05-18
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