征地拆迁 法律问答
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厦门-洪志远...律师12分钟前解答了“征地拆迁”问题
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土地流转到期后地上建筑是否合法[律师回复] 解析： 根据现行的相关法律法规，农村土地流转后仍需坚守其农业用地的基本功能，而兴建房屋则涉及到对土地属性的变更，因此，此举在法律层面上无疑是违法的。 关于土地流转的具体条件如下所示： 首先，农民必须自愿参与土地流转过程，且土地所有权归属无任何争议； 其次，买卖双方须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织； 再次，欲进行土地流转的农民必须是土地的实际所有者，即拥有土地决策权之人，同时亦可由该所有者授权的组织或个人代为办理； 最后，土地流转交易必须严格遵守国家法律法规以及环境保护、农业产业发展、土地利用总体规划及城乡一体化建设等方面的政策要求，凡违反上述规定者均不得进行土地流转。 此外，在满足上述各项条件之后，方可进行土地流转，但租赁给他人使用的期限不得超出第二轮承包期的时限。 法律依据： 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。法律咨询顾问
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土地矿产权属纠纷应如何解决[律师回复] 解析： 关于处理土地权属争议的流程，主要包括以下四个环节： 首先是协商阶段。 当涉及到土地使用权产生纠纷时，相关双方都有权采取协商方式来化解争端； 其次是调解环节。 在协商无果或无法达成共识的情况下，当事人也可选择寻求第三方调解机构进行调解以解决纷争； 再者是仲裁阶段。 若当事人对协商和调解均不满意，或者经过上述两种途径仍未能解决问题，则可以向所在地区的仲裁机构提出仲裁申请； 最后是诉讼阶段。 如果争议事项较为严重且涉及到法律责任，当事人还可以直接向当地人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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农村集体土地承包后被征收是否合法[律师回复] 解析： 在此必须明确，农村集体土地征收的法定程序如下所示： 首先，需向相关部门递交土地使用申请，同时草拟实施征收土地的详尽计划； 经过同级人民政府的严格审核之后，将以书面形式进行公示； 接下来，依据已经确定的征收土地方案以及征地补偿登记的具体情况，制定出详细的征地补偿与安置方案，并再次进行公示； 在上述步骤完成之后，需要切实落实征地补偿与安置所需的资金； 最后，按照规定的时间节点，将土地交付给相应的使用者。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。法律咨询顾问
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小区绿地上新建道路违法吗[律师回复] 解析： 依据我国现行法律规定，未经合法审批而擅自在小区内占用绿化带并进行铺设路面的行为构成了违法行为。 对于建筑物内部的住宅及商业用房等专有部分，每位业主都享有所有权； 同时，他们也需对专有部分之外的共有部分拥有共有的权利与共同管理的职责。 依照有关法律条文的明示，建筑区域内的绿地、道路以及物业管理用房，均为全体业主所共享所有，然而那些由政府市政建设部门负责修建的设施则不在此列。 因此，业主们必须严格遵守国家法律法规以及业主大会通过的管理规约，以确保公共利益的维护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。法律咨询顾问
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宅基地不动产权证如何申请和办理[律师回复] 解析： 根据相关规定，如果想要获取宅基地的不动产权证书，必须向当地的不动产登记管理机关提出正式申请。 然而，在实际操作中，我们通常只能获得土地使用权证明书。 在提交申请的过程中，您需要准备好本人的身份证以及户口簿； 此外，还需提供由地方人民政府颁发的关于该用地的批准文件等详细资料。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)申请人身份证和户口簿; (二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料; (三)房屋符合规划或者建设的相关材料; (四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料; (五)其他必要材料。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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物业用房征收土地使用税是否需要缴纳？物业用房征收土地使用税是需要缴纳的，因为在这种情况之下，实际上是属于公民必须要缴纳的税收当中的一种，当然有一些人员可能在缴纳的税收时候确实存在着经济负担，这个时候可以通过一些具体的申请来免缴，或者是少缴一部分的税收。4.2k浏览 2024-05-17
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哪些情况下非农业户口宅基地确权是合法的？因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续。符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户，原有宅基地不能解决住房确需分户的;二)实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的。6k浏览 2024-05-17
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法律规定买房子征信怎么打？法律规定买房子征信是可以通过现场查询，或者是通过网络以及自助终端来查询的。比如说如果要现场查询的话，携带本人的有效身份证件，到人民银行分支机构来进行查询就可以了，相对来说也是比较方便的。8.8k浏览 2024-05-17
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