房产纠纷 法律问答
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欠物业费多少金额才够被起诉[律师回复] 法律分析： （1）我国确实未明确规定欠物业费具体金额才会被起诉，物业公司有自主起诉的权利，小额欠费也能起诉。 这源于法律对民事主体权利的保障，物业公司作为平等民事主体，有权维护自身权益。 （2）业主拖欠物业费且经催告合理期限仍未支付，物业可起诉。 物业服务合同是双方合意的体现，业主享受服务后依约缴费是应尽义务，不履行义务物业就有起诉的权利基础。 （3）实际中物业会权衡多种因素。 起诉成本高、欠费业主多等情况会影响物业决策，欠费低先协商，恶意或大额欠费才起诉，这是物业基于自身利益和实际情况的考量。 提醒： 按时缴纳物业费，避免因欠费面临被诉风险；若对物业费有异议，及时与物业沟通协商 。律图山东
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几年来，房顶多次出现渗水，墙面损坏，物业有责任给维修室内墙面吗？[律师回复] 房顶多次出现渗水、墙面损坏，物业是否有责任维修需视具体情况而定，以下是不同情形的分析： 房屋在质保期内 因建筑质量问题导致：责任主体通常是开发商，物业应协助业主联系开发商进行维修。若物业未履行协助义务给业主造成损失，需承担相应赔偿责任。 房屋过了质保期 因公共部位自然老化等原因：如防水层自然老化，物业有义务使用公共维修基金进行维修养护。若未及时维修，导致业主损失扩大，应对扩大部分损失承担赔偿责任。 因物业维护管理不当：例如物业未及时清理排水管道导致堵塞进而屋顶渗水，或没有定期组织专业人员对顶楼及外墙进行检查和维护，未能及时发现并处理屋顶的一些潜在问题，导致渗水情况加重等，物业应承担维修及相应赔偿责任。 因业主自身不当行为导致：比如业主在屋顶私自搭建或打孔等造成渗水，责任由业主自行承担，物业可提供相应维修建议和服务，收取合理费用。 因相邻业主不当行为导致：如楼上业主装修破坏防水层等，由相邻业主承担责任，物业应协助协调解决。张金平律师团...
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不交物业费收到传票马上补齐可以吗[律师回复] 法律分析： （1）业主与物业间的物业服务合同具有法律效力，物业依约提供服务，业主支付物业费是应尽义务。不按时缴纳物业费属于违约行为。 （2）物业有权利为维护自身权益，通过法律途径追讨物业费，传票便是追讨的一种法律程序体现。 （3）收到传票后补齐物业费，这种积极补救行为在法律上具有重要意义。这表明业主对自身违约行为有了认识，并积极改正。法院会将此作为考量因素，物业也可能因业主的积极态度选择撤诉。即便不撤诉，法院在判决时也可能会酌情从轻处理，如减少诉讼费用承担。 提醒： 按时缴纳物业费是业主应尽责任，尽量避免因欠费引发法律纠纷。若面临此类情况，及时与物业沟通，积极处理问题 。律图山东
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别墅不住了物业费怎么交[律师回复] 别墅不住了，物业费的缴纳情况通常如下： 依据合同约定 如果物业服务合同中明确约定，不管是否入住均需全额缴纳，且该条款不违反法律强制性规定，那么业主需全额缴纳物业费。 依据当地政策 山东：以山东省为例，空置房业主需要先向物业公司提出书面申请，提供相关证明材料，经物业公司审核通过后，可以将物业费降至正常标准的 60%。 北京：符合条件的空置房可享受 30% 的物业费减免。 上海：空置超过 3 个月，就可以申请 20% 的减免。 深圳：最高可享 50% 的减免比例。 特殊情况可协商或拒缴 房屋质量问题：如房子因质量问题如屋顶渗水、墙壁开裂等导致无法居住，业主可与物业协商，在问题解决前拒交或减免物业费。 物业服务不达标：如果物业长期不清理垃圾、不维护公共设施、安保形同虚设等，业主可与物业协商，要求减免部分费用。 特殊群体：一些地区对于困难家庭、老年人、残疾人等特殊群体有相应的优惠政策。例如青岛，对于低保家庭，空置房物业费可减免 30%，部分社区甚至实行 “一户一议” 制。牛振平律师
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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