婚姻家庭 法律问答
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马良艳律师
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山东恩源律师事务所/主办律师
执业：9年服务：4914人
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三婚离婚了房子算谁的[律师回复] 很多人会误以为多经历一次婚姻，财产分配规则就会出现特殊调整，其实单纯的结婚次数累加本身不会对房产归属认定产生任何直接影响。最终一套房子在多段婚姻衔接阶段的权属划分，完全要结合这套房子到底是在婚姻关系缔结前还是缔结后拿到的产权、购房的钱是从哪个账户里出的、不动产权证上写了谁的名字，还有夫妻双方有没有提前达成过书面的财产安排，对照现行婚姻相关的法律条文一步步梳理确认。 1、房子是其中一方在这段婚姻开始之前就全额付清房款，而且不动产权证上只写了他自己名字的，这套房完全属于他的婚前私人财产，真走到离婚步骤的时候不会划入夫妻共同财产的分割范围内。 2、房子是两人领完证之后用婚后一起赚的钱凑钱买下的，不管不动产权证上只写了一个人的名字还是把两个人名字都加上，都属于婚后共有财产，离婚的时候原则上两个人对半拆分，法院也会参考实际出钱时各自的占比、后续孩子跟着哪一方生活这类现实情况，对最终的分配比例做适当调整。 3、房子是其中一方在领证前先付了首付，领完证之后两个人一起还剩下的房贷，不动产权证上只写了付首付那一方的名字，真要离婚的时候先由两个人自行商量这套房的处置方案，商量不出统一结果的话，法院可以直接把房子判给登记名字的那一方，剩下没还清的房贷也属于他后续的个人债务，他还要把婚后两个人一起还掉的房贷总额，以及这部分房款对应的房屋增值收益，按比例折算成现金补偿给另一方。 4、要是两个人早就提前写好了书面协议，明确约定这套房归某一个人独有、归两个人共同持有，或者一部分归个人一部分归共有，那法院判定权属的时候会直接优先遵照这份协议的内容来执行。 现实里还会遇到长辈帮忙出钱购房的特殊情况，这类场景下不能直接套前面的通用规则，得再仔细核对长辈出钱的具体时间点、当时有没有明确说过这笔钱是赠与其中某一个人的这类细节，再做针对性的权属判定。往后婚姻场景下的财产划分规则只会越来越侧重尊重民事主体的真实意愿，同时兼顾每一段财产投入的实际贡献，不会因为婚姻次数的差异设置任何歧视性的判定标准。平台优选咨询...
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起诉离婚后，财产算不算共同财产[律师回复] 起诉离婚后，法院离婚判决生效前，双方婚姻关系仍处于存续状态。 这个阶段双方取得的财产，原则上属于夫妻共同财产，具体属性需结合实际情况判定。 民法典第一千零六十二条明确规定，婚姻存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外），属于夫妻共同财产，归双方共同所有。 起诉离婚行为本身不产生婚姻关系终止的法律效果。 仅法院出具的准予离婚的正式判决发生法律效力后，婚姻关系才正式解除。 双方此前签订过书面财产协议，明确约定婚姻存续期间各自所得财产归各自所有的，按约定内容执行。 一方取得的财产完全符合民法典第一千零六十三条规定的个人财产范畴，包含婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产、个人专用生活用品的，该财产为个人财产，不纳入共同财产分割范围。 法院出具准予离婚的生效判决后，任意一方后续取得的财产，全部归取得方个人所有，不按夫妻共同财产处理。平台优选咨询...
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女方名义贷款买房后产权归谁[律师回复] 现实中不少家庭会遇到房产登记在女方名下、贷款也走女方申请通道的情况，很多人会默认房子就归女方一人所有，其实法律上的产权判定从来不是只看登记人是谁，得结合购房的时间节点、每一笔资金的来源、不动产登记的实际状态几个核心要件叠加判断。 如果这套房是两人领取结婚证之前买的，女方用自己婚前攒下的钱付了首付，房产证也只写了她的名字，婚后还贷款的钱也全是她婚前留存的个人资产没有动用婚后的收入，这套房完全属于女方的个人财产。要是婚后还贷款的钱用的是两人日常上班赚的工资这类婚后共有的收入，产权还是归女方持有，两人共同还贷的那部分钱款，以及这部分钱款对应的房产增值收益，两人分开的时候女方要按照对应比例给另一方折算成现金补偿。还有些情侣婚前就一起凑钱付了首付还贷，就算当时图方便只把房产登记在女方一人名下，法律层面通常也会认定为两人的共有财产，分开的时候会按照当时各自的出资比例来分割对应的房产份额。 要是买房的时间在两人领证之后，用的都是婚后的工资、做生意赚的钱这类夫妻共同财产付首付办贷款，不管不动产权证上写的是女方一个人还是两个人的名字，房子都属于夫妻共同财产，两人对这套房享有完全平等的处置权利。女方要是想把这套房归为个人财产，必须拿出完整的证据链条，证明首付用的是自己的婚前个人财产，后续的每一笔还贷也没有混入婚后的共有资金，要是中间哪怕有几期贷款用了两人的共同收入偿还，还是要就共同还贷的部分以及对应的增值份额给另一方作出补偿。 还有不少家庭会有长辈出钱的情况，女方的父母掏出全部房款买下这套房，产权直接登记在女方个人名下，这部分出资会被单独认定为长辈对女方个人的赠与，对应的房产也属于女方个人财产。要是女方父母只是帮忙付了房子的首付，后续贷款是两人婚后共同偿还的，房产一般会认定为夫妻共同财产，父母当初出的首付部分默认算成对夫妻两人的赠与，除非当初女方父母明确说过这笔钱只给自己的女儿，最好能留下书面的赠与说明作为凭证。 普通人在参与这类房产购置的过程中，要注意留存好每一笔转账的凭证、资产归属的相关书面约定，避免后续出现财产纠纷时空口无凭，自己的合法财产权益没法得到保障。律图山东
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离婚了女方要房子咋办[律师回复] 不少人在办理离婚手续时最头疼的就是房产分配问题，很多人没先捋清房产的实际属性就贸然协商，最后反而闹出更多没必要的矛盾。你拿到房产相关法律问题的时候，第一要做的不是急着谈谁拿房谁补钱，而是先把房产的性质彻底区分清楚，不同类型的房产对应的处理规则完全不一样。 要是房产实打实属于夫妻共同财产，两个人可以先坐下来商量具体的分割方案。要是女方想要拿到整套房屋的所有权，先看对方是不是也同样想要这套房的产权，两个人都想拿房的情况下，可以采用公开竞价的方式，谁开出的补偿条件更优渥，谁就能最终拿到房屋所有权，同时按照自己的出价标准给另一半足额的货币补偿。 如果只有女方单方主张要房屋所有权，就找有正规资质的房产评估机构按照当下的市场行情给整套房屋做价值评估，女方拿到不动产登记中心变更后的房产证之后，要按照评估出来的总价先扣掉还没还完的剩余房贷，再按照双方之前商量好的比例，或者法律默认的均等分割比例算出具体金额，给男方对应的补偿。要是两个人谁都不想留这套房，就共同向相关机构申请把房子挂牌拍卖或者直接变卖，拿到的售房款两个人再做分割。 有些房产完完全全属于女方的个人财产，离婚的时候不会被纳入共同财产的分割范围，直接归女方独自持有，这些房产通常包括女方结婚前就全款买下来登在自己名下的房屋，还有女方婚前就通过继承或者他人赠与拿到手，而且当时已经书面明确只归女方一个人所有的房产。 还有些特殊情况是这套房子还没办下来不动产权证，或是房贷还没还完没有拿到完全的所有权，两个人谈不拢后续方案的话，法院不会直接把房子的所有权判给某一方，只会结合双方的实际居住需求，先判定房子暂时归哪一方使用，等之后把房产证办齐、房贷全部结清，拿到完全产权之后如果还有分歧，再单独去法院提起诉讼解决剩余的争议。大家在处理这类问题的时候，要同步整理好房屋的购房出资凭证、购房时间证明、不动产登记相关材料，把这些证据备齐之后再沟通协商，协商不成的再走司法流程主张自身合法权益。平台精选咨询...
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