房产纠纷 法律问答
139.7
万
解答量
1900
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
使用权房子产权人死亡后房子归谁？[律师回复] 先说结论：只有“使用权”、没有产权的房子（通常是公房、单位房），产权人去世后不发生普通继承，而是由共同居住人继续承租使用，或由单位、房管部门重新核定承租人。使用权房本质是租赁关系，不是所有权，所以“归谁”说的是谁有权继续住、继续缴租。处理要点：第一，看原承租人死亡时房里有无同住满一定年限、他处无房的近亲属（配偶、子女、父母等），符合条件的共同居住人可向产权单位申请变更承租人为自己。第二，多名同住人争抢的，单位一般按协商一致或实际居住情况指定，协商不成可能收回房屋另行分配。第三，这类房通常不能上市买卖，只能按规定转让使用权且需产权单位同意。建议先去房管所或单位房管部门查房屋性质（直管还是自管公房），再准备户口本、居住证明办承租人变更，别拖。贾凤强律师
3解答 4.1w浏览 -
法院拍卖房如何参与[律师回复] 参与法院拍卖房，得按法律规定的流程来，下面给大家讲讲。 先去查询信息。可以通过法院官网、司法拍卖平台，把符合自己要求的拍卖房挑出来。这时候一定要详细搞清楚房子的现状，比如房子有没有产权纠纷，是不是已经租给别人了，还有没有其他人住在里面。要是房子存在产权纠纷，你买了之后可能会有很多麻烦，说不定还会损失钱。 接着是注册和报名。在选好的司法拍卖平台上注册账号，还要进行实名认证。报名的时候要交一定数额的保证金，这样才有竞拍资格。保证金具体交多少、怎么交，在拍卖公告里都写得很清楚。这保证金就像是一种信用保证，保证你会遵守竞拍规则。 做好竞拍准备也很关键。要仔细研究拍卖公告和相关文件，了解拍卖规则、付款方式等要求。有条件的话，去实地看看房子，也可以向法院、相关机构或者知情人打听一下房子的具体情况。别啥都不清楚就去竞拍，否则到时候可能会后悔。 到了竞拍环节，在规定的拍卖时间内登录平台参与竞价。拍卖是“价高者得”，出价的时候要理性，想想自己有多少钱，房子到底值不值那个价。别一时冲动，出了高价，之后却付不起钱，那可就违约了。 如果竞拍成功，要在规定时间内把剩下的房款付了。然后拿着相关文件到不动产登记部门办理产权过户手续，还要缴纳契税等税费，这样房子才真正属于你。要是竞拍失败了，保证金会按照规定退给你。 法律建议：在整个参与拍卖房的过程中，一定要保存好相关的文件和记录，万一出现问题，这些都是维权的证据。如果对某些法律规定或者流程不太清楚，最好咨询专业的律师。律图山东
5解答 3.3w浏览 -
公共管出现漏水情况应由谁承担[律师回复] 公共管道漏水时，责任承担得看具体情形。 在建筑工程质量保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位要对公共管道负责保修。打个比方，就像你买了个新电器，在保修期内出问题商家得负责修。建设单位作为工程的开发者和组织者，有义务保证工程在一定时间内质量达标。要是这期间公共管道漏水，建设单位就得去维修，费用也得他们出。 过了保修期，小区公共管道一般由物业服务企业管理维护。业主交了物业费，物业就得对公共设施进行日常检查、维修和保养。要是物业没做好这些工作，导致公共管道漏水，那物业就得承担维修责任，要是给业主造成损失，也得赔偿。 要是公共管道漏水是第三方造成的，比如邻居装修时把公共管道弄坏了，那这个邻居就得承担维修和赔偿责任。邻居装修时，有责任保护公共设施，因为自己的过错弄坏了，就得依法赔偿。 法律建议：要是发现公共管道漏水，先确定是否在保修期内。如果在，就联系建设单位；过了保修期，找物业解决。要是发现是第三方造成的，及时收集证据，和对方协商赔偿，协商不成可以通过法律途径解决。律图山东
5解答 3.1w浏览
-
住房公积金问题是否属劳动争议受理范畴[律师回复] 1、通常来讲，住房公积金方面的问题不在劳动争议受理范围之内。所谓劳动争议，主要是指在劳动关系里，当事人之间因为执行劳动相关法律、法规，还有履行劳动合同而产生的纠纷，像劳动合同的订立、履行、更改、解除这些情况都包含在内。 2、按照有关规定，劳动者和用人单位因为住房公积金起的争议，并不算是劳动争议。住房公积金的征缴以及管理等工作，都由《住房公积金管理条例》来规范。要是用人单位没有依法给职工缴存住房公积金，职工可以向住房公积金管理中心投诉或举报，由这个中心来处理这件事。 3、住房公积金管理中心有权要求用人单位在规定时间内办理缴存登记、设立公积金账户和补缴公积金。要是用人单位过了期限还不办理或者不补缴，管理中心可以按照法律进行行政处罚。 4、因此，劳动者碰到住房公积金问题，该通过向住房公积金管理中心申请行政救济去解决，而不是走劳动争议处理的程序。随着法律意识的不断提升和劳动保障体系的逐渐完善，未来对于住房公积金征缴等问题的规范会更加细化，劳动者维权的途径和方式可能也会更加便捷高效。律图山东
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****9513
157****5082
183****6405
