征地拆迁 法律问答
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地皮是村里的，地上建筑是自己建的，村里现在要回收 该怎么办[律师回复] 结论先说——村集体要回收你建在集体土地上的房屋，必须走合法的征收或者收回程序，不能口头说收就收，更不能直接强拆。第一，土地所有权归集体，但你对地上房屋享有所有权，村委会收回土地应当依法对你地上建筑物、附属设施给予合理补偿，两种权利要分开看。第二，合法的收回只有几种法定情形：为乡村公共设施和公益事业建设需要使用土地，或因撤销迁移等停止使用，且须经原批准机关批准。第三，程序上要先公告、登记、评估、协商补偿方案，你对方案不服可以申请行政复议或者提起行政诉讼。第四，如果村委会没有任何审批手续就强收，属于违法，你可以拒绝并保留证据。实务建议：立刻把建房审批、出资凭证、房屋现状拍照录像全部留好，要求村委会出具书面收回依据和补偿方案，协商不成向乡镇政府或自然资源部门投诉，必要时提起行政诉讼。记住，没谈好补偿前别在空白文件上签字。贾凤强律师
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房子办不动产证村委会不给出证明怎么办？[律师回复] 先说结论：村委会不给开证明，不代表你就办不了不动产证，关键看你手里的权属来源材料齐不齐。集镇或农村房屋办证，通常需要宅基地批准文件、建房许可、竣工验收或房屋来源凭证。如果村委会以"不属出具范围"或内部原因推脱，你可以书面要求村委会说明不予出具的理由并盖章，把这份回复留好当证据；仍不出具的，向乡镇人民政府或自然资源所反映，由乡镇协调或出具情况说明。要是你本身用地、规划手续缺失，得先把补办手续跑起来。办证卡在村证明上，可以委托律师协助发函或提起行政诉讼，但别把希望全押在一张证明上，多路并行更稳。另外提醒，若房屋系历史遗留无证房，可关注当地不动产确权登记政策，很多地方对年代久的宅基地房有专门补办通道，别错过集中登记窗口期。贾凤强律师
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土地买卖合同规定一年有效期是否有效[律师回复] 咱得先明白，土地所有权是归国家和集体的，这土地可不能随便买卖，所以说“土地买卖合同”这种说法本身就是错的。要是实际说的是国有土地使用权或者农村集体经营性建设用地使用权流转合同，约定有效期为一年，一般来说是有效的。 从法律角度讲，按照《民法典》，签合同讲究的是意思自治。啥意思呢？就是只要签合同的双方有能力对自己的行为负责，是真心实意想这么签，而且合同内容不违反法律和行政法规里的硬性规定，也不违背社会的公序良俗，那这合同就有效。要是双方商量好了土地使用权流转合同的有效期是一年，还写到合同里了，这约定就对双方都有法律上的约束作用。 但这里面也有别的事儿得注意，土地使用权流转还得符合土地管理方面的法律法规。像国有土地使用权出让是有最高年限限制的，土地用途不一样，使用年限也不同。要是约定的流转期限超过了法定的最高年限，那超过的部分就不作数了。农村集体经营性建设用地流转也有自己的规定，要是违反了这些规定，合同可能就无效了。 给大家提个实用的建议，在签土地使用权流转合同之前，一定要了解清楚相关的法律法规，看看约定的内容符不符合规定，免得给自己招来不必要的麻烦。律图山东
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律师说法·征地拆迁
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怎样对排污证据进行确认对排污证据的确认，需审查证据的合法性、真实性与关联性。可通过查看证据收集程序是否符合法定要求、是否为原始材料或与原件相符、与排污事实有无内在联系等方式。同时，结合多方面证据形成完整证据链，以增强证据证明力。1.5k浏览
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公安机关跨区域执法需要什么前提条件公安机关跨区域执法需严格依法依规进行，一般要在履行相应审批程序后开展。同时，需事先与协作地公安机关取得联系，获得其支持与配合，确保执法活动顺利进行，以保障执法的合法性、规范性和有效性。1.5k浏览
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规划批准会开完后多久可以拿到证规划批准会开完后拿证时间因多种因素而异。若项目简单、材料齐全且符合要求，可能几周内拿到证；但要是项目复杂、需补充材料或涉及多部门协调，拿证时间会延长，数月甚至更久都有可能。1.7k浏览
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