房产纠纷 法律问答
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你好我问下，个人名字，贷款，还不上，本人承受什么责任。[律师回复] 结论：以你个人名义贷的款，你是借款人，还不上首先你要承担全部还款责任，银行或平台会催收，逾期会上征信、产生罚息，严重可能被起诉，判决后拒不执行可能被限制高消费甚至列入失信名单，影响出行、子女就读高收费学校等。如果你是把钱借给别人用，那是你和用款人之间的另外一层借贷关系，对外你仍要还银行，还完再向实际使用人追偿，保留好转账和聊天记录当证据。如果贷款时存在被欺诈、被冒用身份，及时报警并举证，争取免除责任。千万别为逃避债务而转移名下财产，这会构成妨碍执行甚至更严重的后果。建议主动和贷款方协商展期或分期，比硬扛被起诉要好。涉及金额大、已经被起诉的，尽早咨询专业律师准备应诉，争取在调解或执行阶段把损失降到最低，别等到被强制执行才处理。贾凤强律师
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家里遭漏水情况，该获得怎样赔偿[律师回复] 家里遇到漏水问题，赔偿得看不同情况来处理。 要是漏水是楼上住户造成的，从法律上讲，就好比邻居之间相处要互相照顾，楼上住户可不能因为自己的原因让楼下邻居遭殃。根据《中华人民共和国民法典》里关于相邻关系和侵权责任的规定，楼上住户有责任停止漏水这个侵害行为，把漏水的问题解决好，还得对楼下住户的损失进行赔偿。赔偿的范围一般包括修好被水弄破的墙面、地面这些地方的费用，还有因为漏水坏掉的家具、电器等东西的损失，并且是按照实际损失来赔。所以楼下受损失的一方得证明自己损失了多少，像拍些现场照片、留着维修发票和买东西的凭证，这些都是很重要的证据。 要是因为房子质量问题，而且还在质保期内就漏水了，那开发商就得负责。就好像买了个有毛病的商品，商家得给修好或者赔偿。业主可以让开发商把漏水的地方修好，如果还有其他财产损失，开发商也得一起赔。要是开发商拖着不管，业主可以自己先把问题解决了，然后找开发商把钱要回来。 要是公共区域的水管等设施漏水，物业就有责任了。物业就像是小区的大管家，对公共设施有维护和管理的义务。要是因为物业没管好导致漏水，那物业就得负责维修和赔偿。 处理赔偿的事儿，最好先和责任方商量商量。要是商量不通，就把证据收集好，去法院起诉，让法律来主持公道。律图威海
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施工使楼下房屋被淹，赔偿该怎么算[律师回复] 1、施工造成楼下房屋被水淹，在计算赔偿金额时得把好多方面的情况都考虑进去。得先弄清楚损失包含哪些。损失有直接的和间接的两种。直接损失就是水淹让楼下屋里的东西坏了，还有房子的结构和装修也受损了。像家具被水泡坏、墙面发霉、地板翘起来这些情况都算。要是有买东西的票据，就能根据票据定东西的价值。要是没有发票，就得参考市场价格，再结合东西用了多久、有多少折旧来算。房子结构和装修的损失，可以找专门的鉴定机构来评估修补要花多少钱。 2、间接损失就是因为房子被水淹了没法正常住，楼下住户只能在外头租房子住，这笔租房的费用，要按照合理的租金标准和实际租了多久来确定。 3、赔偿有不同的办法。要是东西还能修，一般就承担修理的费用；要是东西已经没办法修了，就按照前面说的方法算出赔偿金额。房子本身损坏了，就得按照鉴定出来的修复方案给予赔偿。 4、如果施工方的责任很明确，那施工方就该主动跟楼下住户商量赔偿的事。要是双方在赔偿金额上谈不拢，楼下住户可以去法院起诉，通过法律手段解决。到时候法院会根据实际情况和相关证据来确定具体该赔多少钱。律图山东
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当特殊动产交付和所有权人不同时怎么办[律师回复] 1、特殊动产通常涵盖船舶、航空器以及机动车等。在特殊动产交易里，要是交付和所有权人不一致的情况出现，就得按照相关法律规定来处理。 2、我国《民法典》有这样的规定，动产物权的设立和转让，一般从交付的时候起产生效力，不过要是法律另外有规定就例外了。对于特殊动产而言，所有权的转移是以交付作为生效的条件，而登记则是用于对抗他人的条件。 3、要是特殊动产已经实际交给了受让人，但是还没办理所有权转移登记，这种情况下受让人就取得了该特殊动产的所有权，只是没办法对抗不知情的善意第三人。要是有第三人根本不知道该动产已经交付转让，并且办理了登记手续，那么这个第三人就可以善意取得该特殊动产的所有权，原来的受让人就只能找出让人追究违约责任了。 4、要是特殊动产没有交付，仅仅办理了所有权转移登记，这时所有权并没有真正转移。毕竟交付才是特殊动产所有权转移的生效条件，登记是没法替代交付的。受让人可以要求出让人交付特殊动产，要是出让人拒绝，受让人可以通过打官司等方式，要求出让人履行交付义务，并且承担违约的责任。 从法律行业发展来看，随着交易的日益复杂和多元化，对于特殊动产交付与登记规则的细化和解释可能会进一步完善，以更好地平衡各方利益，保障交易安全和市场秩序。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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